共有產(chǎn)權(quán)的定義是指一個(gè)房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人。在實(shí)踐中，共有制有兩種：股份制和共有制。前者是指共有人按照各自的份額對(duì)共有房地產(chǎn)分別享有一定的利益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上的權(quán)利人對(duì)所有共有房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利并承擔(dān)同等的義務(wù)。

2007年8月，淮安市第一次產(chǎn)權(quán)房模擬考試是經(jīng)濟(jì)適用房。該模式的核心內(nèi)容是：低收入住房困難家庭在購(gòu)房時(shí)，可以按照個(gè)人和政府投資的比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其土地用途由劃撥變?yōu)槌鲎專(zhuān)鲎屚恋嘏c劃撥土地的價(jià)差和政府給予保障性住房的優(yōu)惠政策表現(xiàn)為政府投資，形成政府產(chǎn)權(quán)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，政府在土地出讓之初對(duì)地價(jià)做了一定的優(yōu)惠，差價(jià)作為政府購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋的資金。通常，一個(gè)樓盤(pán)預(yù)留5%-10%的普通產(chǎn)權(quán)房。

與經(jīng)濟(jì)適用房類(lèi)似，購(gòu)房者也有一定的約束條件。合租樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)后，仍有各種優(yōu)惠。按照淮安的做法，購(gòu)房者可以在5年內(nèi)按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)政府所有的產(chǎn)權(quán)，5年后按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。5年內(nèi)，政府對(duì)產(chǎn)權(quán)部分不收租金，5年后，將按廉租房對(duì)相應(yīng)產(chǎn)權(quán)收取租金。

在共有模式下，買(mǎi)受人享有該產(chǎn)權(quán)的全部權(quán)利，可以抵押、轉(zhuǎn)售。

引起爭(zhēng)議

自推出共有房屋以來(lái)，也并非沒(méi)有爭(zhēng)議。數(shù)量是最迫切需要解決的問(wèn)題。僅僅幾百套房子，能在多大程度上起到保障作用？普通產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量與普通經(jīng)濟(jì)適用房不在同一水平。

“合作建房推出的時(shí)候，是一個(gè)新生事物，是一個(gè)試驗(yàn)，所以沒(méi)有大規(guī)模推廣。邵明說(shuō)，他也是“摸著石頭過(guò)河”。

除了第一次模擬考試，淮安市政府還沒(méi)有出真金白銀。這也成為普通產(chǎn)權(quán)房一直以來(lái)的詬病。不過(guò)，在邵明看來(lái)，這是共有房的優(yōu)勢(shì)?！痹趦赡甑膶?shí)驗(yàn)中，傳統(tǒng)保障性住房的弊端并不多，但優(yōu)勢(shì)卻不少。下一步可以考慮數(shù)量

為了達(dá)到這個(gè)效果，普通產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)必須達(dá)到一定的量，這就足以影響到樓市。

根據(jù)理論理想計(jì)算，在一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)房之后，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)臨界點(diǎn)，退出者和進(jìn)入者會(huì)達(dá)到一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡。最嚴(yán)厲的批評(píng)是，淮安模式涉嫌與民爭(zhēng)利，沒(méi)有把保障性住房政策中的優(yōu)惠政策給購(gòu)房者。最明顯的一點(diǎn)是，以一套經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，只能購(gòu)買(mǎi)70%的房屋產(chǎn)權(quán)。

對(duì)于這一點(diǎn)，《時(shí)代周刊》采訪的房地產(chǎn)界人士大多不認(rèn)同。人們不關(guān)注的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是，經(jīng)濟(jì)適用房也是一種有限產(chǎn)權(quán)。政府擁有的產(chǎn)權(quán)只有在購(gòu)房者退出時(shí)才出現(xiàn)，這是一種隱性產(chǎn)權(quán)。

事實(shí)上，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)?nèi)部，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題一直存在很多爭(zhēng)議。一位不愿署名的官員說(shuō)，最初的反對(duì)意見(jiàn)占了上風(fēng)。如今，經(jīng)過(guò)淮安市兩年來(lái)的第一次模擬考試，這一模式正逐漸被人們所認(rèn)識(shí)。上述“共有一人死亡”是小編搜集的資料。雙方在所有權(quán)上也有很多爭(zhēng)議。有時(shí)房?jī)r(jià)飛漲，一方想賣(mài)，另一方說(shuō)不賣(mài)。因此，一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要擁有共同的所有權(quán)。更危險(xiǎn)。如果一個(gè)人死了，另一個(gè)人就擁有所有的財(cái)產(chǎn)權(quán)。你可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎