二手房過戶過程中如果遇到麻煩，那是哭而不哭。許多購(gòu)房者在辦理過戶時(shí)會(huì)遇到大大小小的麻煩，最后陷入兩難境地。為避免糾紛，請(qǐng)看以下二手房過戶知識(shí)。王先生買了一套二手房后，遇到了一個(gè)棘手的問題。由于購(gòu)房合同中沒有明確戶籍遷出的期限和雙方的違約責(zé)任，王先生轉(zhuǎn)讓權(quán)屬并簽訂合同時(shí)，出賣人因各種原因沒有遷出，為了提高房?jī)r(jià)。而王先生認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)上漲是房主的過錯(cuò)，所以拒絕低頭。最后，雙方的僵局讓王先生痛苦不堪，找不到解決辦法，這不僅影響了他的工作，也影響了他的生活。實(shí)際上，像王先生這樣陷入困境的人不在少數(shù)，因?yàn)樗袡?quán)轉(zhuǎn)讓糾紛比較常見。但是，歸根結(jié)底還是因?yàn)橘?gòu)房者自己在買房前對(duì)二手房的過戶沒有給予足夠的重視，也沒有得到足夠的理解。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，要了解必要的知識(shí)，過戶時(shí)才能防患于未然。

1。充分了解戶籍政策。根據(jù)政策，如果您需要將戶口遷入新房，那么原戶主必須先遷出。如果戶主不搬出去，購(gòu)房者將處于被動(dòng)地位。因此，合同中必須明確搬出的期限和違約責(zé)任。有些人買學(xué)區(qū)房是為了孩子能及時(shí)上學(xué)。但是，如果遇到?jīng)]有良心的賣房者，不及時(shí)將戶籍遷出，孩子就無法進(jìn)入理想的學(xué)校，因此高價(jià)買房毫無意義。

2。出賣人強(qiáng)調(diào)可以在無戶口的房屋內(nèi)定居的，買受人不得信任。最可靠的安心方式是親自到當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)。如果屬實(shí)，那么簽訂二手房買賣合同為時(shí)不晚，再需要到房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記。買受人申請(qǐng)過戶前，一定要記得要求出賣人在規(guī)定的期限內(nèi)搬出戶口，一定要記得自己沒有理由說話，需要在合同中執(zhí)行。

4。如果賣方已按合同規(guī)定轉(zhuǎn)移了帳戶，他需要向買方支付一定的賠償。買受人可直接從房款中扣除這部分違約金，不足部分可向出賣人追繳。

最后，如果房屋所有人不按合同規(guī)定解除戶籍，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金。購(gòu)房者可直接從房款中扣除違約金，不足部分仍可向房主追償。你知道嗎