什么是共建房屋？

合建房屋具體是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作建房的行為。房屋竣工后，雙方共同管理房屋或分配利益。

一般來(lái)說(shuō)，單位職工在單位閑置土地上合建的“集資房”和因城鄉(xiāng)規(guī)劃在集體土地上合建的合租公寓屬于合建房，而合建合同，合作開(kāi)發(fā)合同和共建協(xié)議屬于共建房屋買賣合同。

合建房屋有哪些類型？

在現(xiàn)實(shí)生活中，由于經(jīng)營(yíng)主體的不同或經(jīng)營(yíng)過(guò)程的復(fù)雜程度不同，合建房屋的類型也變得多種多樣，那么合建房屋的具體類型是什么呢？

1。由雙方提供建設(shè)用地和資金的合建房屋是常見(jiàn)的，因此，房屋竣工后，雙方將按合同約定共同取得或分別取得已竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋共建行為實(shí)際上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為。雙方大多是商業(yè)伙伴。在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，雙方需要分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2。一方提供建設(shè)用地，另一方出資

一方提供建設(shè)用地，另一方出資建設(shè)住房，這也屬于合建住房，是現(xiàn)在最典型的合建住房形式。與第一種情況一樣，審批程序和施工由雙方完成。房屋竣工后，雙方按照合同約定的比例分擔(dān)利益和風(fēng)險(xiǎn)。

3。一方提供建設(shè)用地并辦理建設(shè)審批手續(xù)，另一方出資建設(shè)

另一種情況通常發(fā)生在有地?zé)o錢(qián)、有錢(qián)無(wú)地的雙方之間。有地方負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地并辦理建設(shè)審批手續(xù)，有錢(qián)方負(fù)責(zé)出資建設(shè)。房屋竣工后，雙方按合同約定的比例支付價(jià)款，即可分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。聯(lián)合建房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？很多人分不清小產(chǎn)權(quán)房和合建房，但合建房和小產(chǎn)權(quán)房有很大區(qū)別。首先，二者的根本區(qū)別在于共同住房是合法的，而小產(chǎn)權(quán)房則不是。聯(lián)建房屋一般是經(jīng)過(guò)法律批準(zhǔn)后建造的，可以取得國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證。但小產(chǎn)權(quán)房多為違法建設(shè)，無(wú)法取得房產(chǎn)證。

另外，大部分合建房屋是在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的前提下建設(shè)的，但小產(chǎn)權(quán)房大多是在不符合規(guī)劃的前提下建設(shè)的，必然會(huì)導(dǎo)致拆遷。現(xiàn)在，你能區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和合建房嗎