1、 選房

當(dāng)你想買房時(shí)，通常要先安排好號(hào)碼才能選房。選房一般是決定買哪套房子。由于選房時(shí)間緊迫，購(gòu)房者需要在選房前準(zhǔn)備更多的房子作為替代品，以便在自己喜歡的房子被選中后盡快選擇自己仍然想要的房子。其次，簽訂認(rèn)購(gòu)書是雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同前簽訂的文件，是對(duì)雙方買賣房屋相關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)。

“商品房認(rèn)購(gòu)書”可從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站下載。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：

1，買賣雙方的基本信息；

2，房屋的基本信息（如房屋的位置和面積）；

3，房屋價(jià)格的計(jì)算；

4，定金（定金的比例和金額）；

5，簽訂正式銷售合同的期限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，定金的金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。

在實(shí)際操作中，定金的數(shù)額和比例由開發(fā)商確定，但定金比例不得超過總房?jī)r(jià)的20%。四是購(gòu)房資格審核目前在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市，在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，將材料交給開發(fā)商。

房地產(chǎn)顧問將房屋信息、價(jià)格信息、客戶家庭信息按原件錄入建委網(wǎng)站，提交建委審核。普通商品房將在10個(gè)工作日內(nèi)產(chǎn)生結(jié)果。下一步是購(gòu)房資格審核通過后簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房的基本情況、價(jià)格和支付方式、商品房的交付使用方式和條件、公共配套設(shè)施設(shè)備的條件、面積差價(jià)的處理方式等，產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議、違約責(zé)任等。首付簽訂購(gòu)房合同后，可直接到售樓處收款處刷卡支付首付。

需要購(gòu)房者注意的是，在認(rèn)購(gòu)新房的過程中，需要仔細(xì)閱讀需要簽訂的認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同。

在實(shí)踐中，由于違約責(zé)任劃分不清，經(jīng)常發(fā)生糾紛，希望您能避免。你知道嗎