王先生購(gòu)房時(shí)，合同約定的交房日期是2008年6月30日。他把結(jié)婚日期定在10月2日，但新房沒(méi)下來(lái)，所以王先生的結(jié)婚日期只能一推再推；巧合的是，在外企工作的劉小姐應(yīng)該是去年底拿到房子的，但到目前為止，開(kāi)發(fā)商還是以各種理由推遲交房日期，而劉小姐一家只能租房?。辉诿駹I(yíng)企業(yè)工作的張小姐則因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交房時(shí)間與合同不符而拒絕收房。到目前為止，她仍在與開(kāi)發(fā)商“理論”，探討如何處理延遲交付的損失。

大多數(shù)消費(fèi)者選擇購(gòu)買(mǎi)未來(lái)房屋是因?yàn)槲磥?lái)房屋的價(jià)格相對(duì)便宜。然而，延誤對(duì)他們的生活產(chǎn)生了很大的影響。這種影響不僅是談判造成的體力消耗，更是一種精神折磨，既費(fèi)時(shí)費(fèi)力，又承受著巨大的心理壓力。[不可抗力是延遲交付的真正原因]

說(shuō)起延遲交付的原因，申城的一些開(kāi)發(fā)商也充滿(mǎn)了不滿(mǎn)。沈北一開(kāi)發(fā)商表示，原政府拆遷不徹底，交地時(shí)間比原計(jì)劃晚了幾個(gè)月；在施工過(guò)程中，雨季耽誤了工期；隨后因奧運(yùn)會(huì)項(xiàng)目暫停了一段時(shí)間。這些不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力才是延遲交房的真正原因。開(kāi)發(fā)商的這些解釋不被購(gòu)房者接受。記者在買(mǎi)受人與該項(xiàng)目簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中看到：“如果發(fā)生不可抗力后15日內(nèi)出賣(mài)人通知買(mǎi)受人，出賣(mài)人可以據(jù)實(shí)推遲交付時(shí)間?！辟I(mǎi)受人表示，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知買(mǎi)受人上述原因，所以延誤造成的后果也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

[延遲交房如何處理]

針對(duì)延遲交房，恒信律師事務(wù)所余律師表示，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者在以下情況下可以通過(guò)以下方式解決糾紛：

案例一：開(kāi)發(fā)商交房日期一再延遲，且買(mǎi)受人可根據(jù)情況違約責(zé)任條款要求開(kāi)發(fā)商以訴訟方式承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或在合理期限三個(gè)月后以訴訟方式解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還房款；

案例二：買(mǎi)受人拒絕接受開(kāi)發(fā)商交付的房屋，拒絕接受房屋的，嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；情況三：開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)遭遇不可抗力?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況”，此外，只有非開(kāi)發(fā)商能夠依法證明不可抗力的存在，才能免除其違約責(zé)任。如果政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失，開(kāi)發(fā)商可以與相關(guān)部門(mén)協(xié)商或按協(xié)議通過(guò)訴訟解決。

案例4：合同沒(méi)有明確規(guī)定延遲交貨的違約責(zé)任。在這種情況下，買(mǎi)受人可以向人民法院提起上訴，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照生效裁定確認(rèn)的違約金數(shù)額承擔(dān)遲延交付期間的費(fèi)用。你知道嗎