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物業(yè)到期如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 879人看過

產(chǎn)權(quán)是指土地使用期限，即土地使用證上規(guī)定的70年。但70年后，房子不會被收回。土地使用證上的產(chǎn)權(quán)到期后，將自動續(xù)期。也就是說，國家不會贖回房子，它是自動分割成業(yè)主的名字。

問題2：關(guān)于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，需要注意兩件事。首先，產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到土地時算起的，而不是從你拿到房產(chǎn)證時算起的。

舉例來說：從開發(fā)商拿地動工，到房子竣工業(yè)主入住，至少需要兩三年的時間。還有一些特殊情況。這塊地被開發(fā)商拍下來后，由于種種原因，遲遲沒有動工，甚至多次交房，十多年后才開始開發(fā)。買家拿到后，產(chǎn)權(quán)會縮水很多。

第二，產(chǎn)權(quán)不全是70年，40年產(chǎn)權(quán)也不是違章建筑。

根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。也就是說，擁有四五十年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購買。但一般來說，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這類住房家庭的水電費(fèi)會高于普通居民。問題三：70年產(chǎn)權(quán)的三種處理方式。首先，2007年《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，將自動續(xù)期。這樣統(tǒng)一房屋登記后就不會有太多問題，因?yàn)閭€人名下的不動產(chǎn)已經(jīng)明確登記。第二，交稅業(yè)內(nèi)人士估計：70年后或未來十年，國家會有一部法律明確房屋的產(chǎn)權(quán)，可能房子還是你的，但估計要交稅，要根據(jù)房屋大小來定。第三，國家要收回政策補(bǔ)償。根據(jù)《物權(quán)法解釋》，建設(shè)用地使用權(quán)到期，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償土地上的房屋等不動產(chǎn)。你知道嗎

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