如何寫房產證名稱以保證沒有糾紛，二手房過戶登記有哪些法律問題

房產過戶是指取得房屋后由房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)房產通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式轉讓，首先，如何在房產證上寫明姓名，確保沒有爭議，法律咨詢專家提醒我們，要謹慎對待房產證上寫的是誰的姓名，因為根據(jù)我國《物權法》等法律的規(guī)定，房產證的名稱是房屋的所有權人。如果房產證上沒有寫你的名字，房子就不是你的。房產證上寫有子女姓名的，房屋歸子女所有。如果寫的是孫子的名字，那就屬于孫子了。如果寫的是別人的名字，那就屬于別人了。

雖然你付了房款并住在里面，但你無權處分房子，也就是說，你不能出售、出租、捐贈或抵押房子。而房屋拆遷時，拆遷方不會與你協(xié)商。也就是說，只有把你的名字寫在房產證上，你才有權處分房屋，享受房屋收入。如果房屋的實際登記人有朝一日對房屋進行相應的處罰，實際投資者的權利將難以得到更好的保障。因此，我們需要從多方面考慮房屋產權登記。第二，二手房過戶登記的法律問題1、購買房屋未經房地產登記機構過戶登記的，不得對抗第三人。

為防止轉讓人多賣一套房屋等侵害買受人利益的違法行為，應及時辦理轉讓登記。

2。申請登記的材料

（一）房地產權屬證明；

（二）轉讓方身份證明；轉讓方為法人或者其他組織的，出具具體承擔人的委托書；委托書（原件）和代理人的身份證明（原件和復印件）；房地產權利人是自然人的，委托書應當公證：a.在香港申請的公證文件，由中國法律服務（香港）有限公司以印章確認；B.臺灣同胞持有的臺灣公證機構出具的公證文件，由北京市公證員協(xié)會審核，出具當事人原件與?；鶗陀〖恢碌淖C明；c.中國公民提供的公證文件，華僑、華僑、外國人必須經外交部或者其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。（三）轉讓合同或者與轉讓有關的法律文件；（四）房屋面積發(fā)生變化的，提交測量面積結果報告；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。根據(jù)規(guī)定，登記機關應當自受理房地產轉讓登記申請之日起20日內完成審查。符合規(guī)定條件的，應當將轉讓事項記入房地產登記簿，并通知房地產權利人領取房地產權證；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面通知申請人。權利人（或代理人）領取證明時，應當攜帶身份證（原件）印花稅收據(jù)。你知道嗎