工業(yè)用地建設(shè)的商品房能否買賣？工業(yè)用地不同于商業(yè)用地。商業(yè)用地一般用于建造可以交易和上市的房屋，但工業(yè)用地則不同。工業(yè)用地建設(shè)的商品房能否買賣？

1。不得擅自改變土地用途。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。由于房地產(chǎn)開發(fā)本身是違法的，因此交易行為得不到保護。如果是正常的房地產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契據(jù)。只有這樣，我們的財產(chǎn)權(quán)才能得到保護。不是因為我們沒有房產(chǎn)證而在法律實踐中使用的手段。我國實行土地使用管制制度，每次土地使用都必須遵守規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上建設(shè)的商品房屬于違法建筑。開發(fā)商規(guī)避住宅用地與工業(yè)用地的巨大價差，違反規(guī)劃。工業(yè)用地配建商品房的業(yè)務(wù)流程是什么？

1。一般來說，一些中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的房屋必須改變土地性質(zhì)才能上市。否則，就可能出現(xiàn)非法經(jīng)營，因為土地性質(zhì)一般難以改變。

2。如果工業(yè)用地上的房屋被用作住宅，這種做法不按實際用途操作，可能存在風(fēng)險。在正常交易之前，土地必須由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。此外，土地變更必須先在規(guī)劃用途中確定，然后再進(jìn)行招拍掛?！痹恋厥褂谜呖赡軣o法繼續(xù)使用該地塊。

3。改變土地性質(zhì)后，取得房產(chǎn)證的，可以正常轉(zhuǎn)讓。但土地性質(zhì)需在國土資源局辦理出讓。變更后，土地性質(zhì)仍將保持工業(yè)用地性質(zhì)。

4。在工業(yè)用地上建的房子也可以買賣，但比較麻煩。需要注意的是，這套房子的土地仍然屬于國家所有，使用年限在40年左右，比使用年限70年的普通房子要短得多。這套房屋土地證標(biāo)明使用年限一般在34年左右。

以上是關(guān)于工業(yè)用地商品房的業(yè)務(wù)和流程的相關(guān)內(nèi)容。按照小部分訴求中列出的方式，工業(yè)用地也可以用于辦理房產(chǎn)證，而一些工業(yè)用地也可以用于其他用途，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種方式。你知道嗎