小產(chǎn)權(quán)房怎么賣？

1。小產(chǎn)權(quán)房可以出售，但一般都有風(fēng)險。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，職工購買公有住房時，可以在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)價格出售。職工購買房屋后，有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售只能在購買后5年內(nèi)進(jìn)行。

2。原售房產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。房屋銷售收入在扣除相關(guān)稅費后，按照個人、單位或政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。經(jīng)政府批準(zhǔn)的具有正式建設(shè)程序的新房是合法的，可以長期擁有。對于沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要買這是真正的小產(chǎn)權(quán)房。如果是違法的，隨時會被強(qiáng)拆。部分財產(chǎn)權(quán)與全部財產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于，部分財產(chǎn)權(quán)強(qiáng)調(diào)的是永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍內(nèi)。購買小產(chǎn)權(quán)房時，雙方要注意房屋的價格和付款時間。新建商品房和預(yù)售商品房的價格一般是按照所售房屋的建筑面積計算的，即每平方米建筑面積的約定價格是多少元，然后將單價乘以建筑面積，計算出房屋應(yīng)支付的價格。賣方在購買小產(chǎn)權(quán)時，也要注意雙方的權(quán)利保障。出賣人保證房屋交付時不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，房屋交付時出賣人原設(shè)定的抵押物已經(jīng)清償。房屋交付后、交付前發(fā)生權(quán)利糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

出售小產(chǎn)權(quán)房需要什么材料？

所售小產(chǎn)權(quán)房的過戶，是到出具本證明的部門辦理過戶手續(xù)，并收取一定的費用。憑原用戶許可證、轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證辦理。還有一些小產(chǎn)權(quán)房是私建的，沒有使用證明，只有合同和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，只要簽了轉(zhuǎn)讓合同，然后用新舊合同和身份證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)讓公證再給我一次證書。

以上是關(guān)于如何出售小產(chǎn)權(quán)房以及需要提供哪些信息。以新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造為名，是目前常見的小產(chǎn)權(quán)房運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。由于產(chǎn)權(quán)的缺失，未來房屋銷售會出現(xiàn)很多麻煩。你知道嗎