1、 根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)?？梢?jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。2房屋交易是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移則要辦理登記過(guò)戶手續(xù)。但是，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，也不能辦理登記過(guò)戶手續(xù)，所以不能上市。二是國(guó)家政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有規(guī)定。雖然有人說(shuō)“法律對(duì)公眾不負(fù)責(zé)任”，但與購(gòu)買合法不動(dòng)產(chǎn)的人相比，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人只能算是“少數(shù)”，得不到法律的保護(hù)，購(gòu)房者不應(yīng)鋌而走險(xiǎn)。三是拆遷小產(chǎn)權(quán)房得不到應(yīng)有的補(bǔ)償。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后，如果有關(guān)部門對(duì)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)被暫停甚至強(qiáng)制拆除。所以結(jié)果就是購(gòu)房者只能向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，而購(gòu)房者可能會(huì)面臨無(wú)法獲得房子的尷尬局面，同時(shí)也無(wú)法及時(shí)索要購(gòu)房款。四是小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)。由于出賣人可以以小產(chǎn)權(quán)房不能交易為理由申請(qǐng)無(wú)效合同，法院一般會(huì)支持無(wú)效合同的請(qǐng)求。第五，小產(chǎn)權(quán)房不能出借、抵押。

要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押，必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款和抵押。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利受到諸多因素的制約，其地位十分尷尬。如果買受人決定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，必須考慮清楚風(fēng)險(xiǎn)，尤其是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不能通過(guò)法律手段進(jìn)行。建議在條件允許的情況下不要購(gòu)買此類房屋。你知道嗎