1、 房屋租賃合同糾紛管轄權(quán)的確定既涉及法律管轄權(quán)，也涉及協(xié)議管轄權(quán)。因此，我國《民事訴訟法》第二十三條明確規(guī)定了合同糾紛的法律管轄權(quán)，即由被告住所地或者合同履行地的人民法律對(duì)因合同糾紛引起的訴訟由法院管轄；民事訴訟法第三十四條對(duì)合同糾紛案件的協(xié)議管轄作了相應(yīng)規(guī)定，即合同雙方當(dāng)事人可以書面協(xié)議，選擇被告住所地、合同履行地的人民法院管轄，合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地，但不得違反本法分級(jí)管轄和專屬管轄的規(guī)定。第二，房屋租賃糾紛的類型。這是房地產(chǎn)租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式：

（1）雙方約定承租人及時(shí)支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）除前一種情形外，在解決拖欠租金的問題時(shí)，租賃雙方在區(qū)分責(zé)任的前提下，也解決了違約責(zé)任問題，繼續(xù)履行租賃合同。（3）終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關(guān)系。（2） 損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛主要由侵權(quán)行為引起，如房屋損害賠償、人身或財(cái)產(chǎn)損害賠償、侵害房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐的角度看，存在爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后如何補(bǔ)償承租人裝修房屋。具體賠償辦法由《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條至第十三條規(guī)定。（3） 其他爭議。

除了上述違約金和損害賠償金糾紛外，還有租賃期內(nèi)房地產(chǎn)銷售優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛，以及承租人因未登記租賃合同不能對(duì)抗第三人的糾紛。因此，住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可分割的一部分，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前，我國住房租賃市場(chǎng)遠(yuǎn)未進(jìn)入合法市場(chǎng)。市場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴(yán)重，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此，我們面臨的問題是要加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)的立法，加強(qiáng)法制建設(shè)和管理，從而進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，防止和減少糾紛的發(fā)生，不能僅僅按照當(dāng)事人自愿的原則進(jìn)行調(diào)解或仲裁，尊重當(dāng)事人意愿的同時(shí)，還要注意引導(dǎo)當(dāng)事人通過訴訟解決糾紛，從而促進(jìn)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

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