首先，要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，是否齊全。如果你買的是剛交付的新房，你還應(yīng)該注意房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)以及他們是否有出色的表現(xiàn)。比如，開發(fā)了什么樣的房子，是否都發(fā)了？現(xiàn)在是這樣的情況，有沒有一期或二期的房產(chǎn)暫時(shí)沒有辦證？是否有任何一期或二期的房地產(chǎn)尚未頒發(fā)證書？所有這些問題都需要考慮，因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)是十年或八年都不能頒發(fā)房地產(chǎn)證的。第二，簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見面。多數(shù)時(shí)候，為了方便雙方價(jià)格協(xié)商，房產(chǎn)中介一般不與承租人見面。我們必須理解這一點(diǎn)，因?yàn)榻灰紫嚓P(guān)事項(xiàng)沒有得到很好的落實(shí)，特別是房價(jià)沒有拉到雙方都能接受的水平。草率安排雙方見面不利于合同的成功簽訂，但當(dāng)你通過電話協(xié)商價(jià)格時(shí)，你必須要求見房東。第三，如果想買二手房，盡量找大中介、直營房地產(chǎn)中介，或者是有很多連鎖店的小中介。在門口租幾張桌子和幾臺(tái)電腦，總資產(chǎn)只有20萬元。你如何保護(hù)數(shù)百萬客戶不簽訂合同？此外，還可能存在惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)。一家大的房地產(chǎn)中介可能不會(huì)給傭金打折扣，但數(shù)百萬的房子會(huì)被賣掉——買一小筆錢的風(fēng)險(xiǎn)更大。第四，不要盲目買房。我們應(yīng)該有自己的判斷。我們應(yīng)該在該買房的時(shí)候買房。我們不能拿著錢等著瞧。與其以負(fù)利率向銀行注資，不如調(diào)控房地產(chǎn)。另一方面，當(dāng)你不應(yīng)該買房子的時(shí)候，不要因?yàn)閭餮苑孔右獫q就買。理智一點(diǎn)。如果你認(rèn)為它適合你，就果斷行動(dòng)。不要計(jì)算底部。就像買股票一樣，你不專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能觸底。不要試圖打敗市場。股票市場和住房市場的原理是一樣的。第五，關(guān)于親友團(tuán)和律師：親友團(tuán)的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是對(duì)房子的挑剔。如果你喜歡這套房子，就應(yīng)該堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，因?yàn)榕笥延脕肀磉_(dá)對(duì)你的愛的，是對(duì)你想買的東西給出建議，一般都是負(fù)面的。然后是律師。在過去的四年里，我從來沒有成功地與一位帶律師來買房的客戶簽訂過合同。因?yàn)槁蓭熀軐I(yè)，怎么能體現(xiàn)他的專業(yè)精神和敬業(yè)精神呢？也就是說，他要求合同條款要充分保護(hù)對(duì)方的利益，對(duì)方東方要求極為嚴(yán)格。因此，房東認(rèn)為這是不公平的。結(jié)果，談判失敗了。后來，我們分析并帶來了一份律師名單，來討論倒閉的主要原因是律師來這里不是為了交易，而是為了展示自己的職業(yè)~

6。風(fēng)險(xiǎn)：存在任何交易、任何合同和風(fēng)險(xiǎn)。因此，即使交易條件有利于買房，房東想靠得住，你也要陪他打官司。怕麻煩，你應(yīng)該關(guān)注其他細(xì)節(jié)，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先指示中介檢查房屋產(chǎn)權(quán)（找一個(gè)值得信賴的經(jīng)紀(jì)人非常重要）。簽訂合同時(shí)，配合中介保管房產(chǎn)保證金。簽訂合同時(shí)，要注意業(yè)主帶來的房產(chǎn)資料。簽訂合同時(shí)，注意房屋內(nèi)物品和有車位的房屋。請(qǐng)務(wù)必在附加合同中分別簽字。（7） 私訂：四年的經(jīng)驗(yàn)告訴我，看好房子的客戶十有八九是通過中介和房東打交道直接買房的。原因很簡單。一旦房東看著你，直接找到房子，房子一定很好，價(jià)格不會(huì)降。而且，沒有中間人的緩沖，很難直接談價(jià)格，所以這類客戶的最終購房價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高出很多。我記得最多的時(shí)候是一張麥刀金元的單子。買家又花了17萬。唉，真是啞口無言~

八。物美價(jià)廉的房子在邏輯上是不存在的?，F(xiàn)有的是相對(duì)的，例如，與類似的房子相比，它是最劃算的。這有點(diǎn)矛盾嗎？我只想告訴你，不要幻想以最便宜的價(jià)格買最好的房子。另外，房子的性價(jià)比是比較高的，所以購房時(shí)要理性。9關(guān)于升值潛力：很簡單。如果你看看你想買的小區(qū)，周圍沒有空地，房子都滿了，沒有大商場要開，沒有學(xué)校要建，也沒有地方建公園。那么，這個(gè)小區(qū)的升值潛力和所有區(qū)域一樣，也會(huì)和其他地方一樣上升10倍。如果你不是專業(yè)人士，你選擇的房子可能是你最喜歡的，但未必是最劃算的。如果你的房子只是投資而不是簡單的自住，那就找一個(gè)你可以信任的房產(chǎn)中介，再信任他為你選擇房子。你怎么能觀察到代理人是一個(gè)值得信任的人？把它當(dāng)作私人命令來引誘他。如果你的體重足夠高，而且他沒有動(dòng)，那么這個(gè)人基本上沒事。你知道嗎