小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的飆升密切相關(guān)，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。按照國(guó)家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護(hù)。商品房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于，商品房是國(guó)家承認(rèn)并批準(zhǔn)頒發(fā)預(yù)售許可證的住宅用地，使用年限為70年。如果以后出現(xiàn)拆遷問(wèn)題，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。相反，小產(chǎn)權(quán)是集體土地，國(guó)家不承認(rèn)。如果有任何問(wèn)題，國(guó)家不會(huì)給予任何賠償。小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)。

低價(jià)廉租房成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要?jiǎng)恿ΑＥc商品房的高價(jià)相比，購(gòu)房者買(mǎi)了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。第二，小業(yè)主的過(guò)度利益。

在基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村政府基于利益的默許和推動(dòng)下，許多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目也以新農(nóng)村建設(shè)的名義迅速發(fā)展起來(lái)。農(nóng)村土地是集體所有制。目前流入市場(chǎng)的新小產(chǎn)權(quán)房主要以集體土地為主，甚至部分耕地被占用。村干部手里拿著村集體土地的公章，不交土地出讓金和各種稅費(fèi)就很容易賣(mài)地。在這種情況下，小產(chǎn)權(quán)房的牽頭人村級(jí)或鎮(zhèn)級(jí)政府可以獲得超額收益。第三，合作開(kāi)發(fā)商也可以按比例分成。因?yàn)椴恍枰U納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房的收入一般會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)的收入。第四，村民除了擁有自己的住房外，還可以從住房開(kāi)發(fā)中獲得紅利。首先，缺乏“五證”是消費(fèi)者取得房地產(chǎn)許可證的前提，即要有國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證。房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括城中村改造，沒(méi)有“五證”不能申請(qǐng)房產(chǎn)證。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”頗受歡迎，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。最大的問(wèn)題是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。二是拆遷補(bǔ)償難。除了無(wú)法申請(qǐng)房產(chǎn)證外，那些“廉價(jià)房”實(shí)際上是超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主也不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償。三是房屋質(zhì)量難以保證。沒(méi)有人監(jiān)督房子的質(zhì)量。一些開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開(kāi)發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問(wèn)題。四是配套設(shè)施不完善。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒(méi)有。第五，遺贈(zèng)也很麻煩。

由于產(chǎn)權(quán)的缺失，將來(lái)繼承會(huì)有很多麻煩。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是目前常見(jiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士也透露，由于沒(méi)有相關(guān)手續(xù)，房?jī)r(jià)普遍很低。一些開(kāi)發(fā)商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開(kāi)。后續(xù)工作帶來(lái)的許多麻煩都留給了買(mǎi)家。6小產(chǎn)權(quán)房不得在市場(chǎng)上抵押、轉(zhuǎn)售。

買(mǎi)房不是一件小事，甚至連父母和自己兩代人的積蓄，所以在買(mǎi)房前一定要謹(jǐn)慎