這個(gè)故事源于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議宣布，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗部分庫(kù)存。國(guó)家將促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的整合，鼓勵(lì)他們改變營(yíng)銷(xiāo)策略，取消對(duì)過(guò)時(shí)住房所有權(quán)的限制。70年產(chǎn)權(quán)的取消，被認(rèn)為是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的先兆。9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省份的不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任整合工作已經(jīng)完成；與此同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州等地已全面完成所轄市縣的責(zé)任整合。9月22日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線(xiàn)城市中第一個(gè)正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱(chēng)，房產(chǎn)證將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的房產(chǎn)證不僅明確了使用年限，還詳細(xì)標(biāo)明了房屋的“起止日期”和價(jià)格，使交易透明、清晰。多種信息可以疊加在一起，形成完整的“永久產(chǎn)權(quán)”路徑圖。然而，這顯然是一種誤讀。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，是一種私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，受憲法保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條規(guī)定，私人對(duì)其合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其期限為永久性。

一般來(lái)說(shuō)，40年、50年和70年的期限是土地使用權(quán)。在中國(guó)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體。根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型，土地使用權(quán)可劃分為不同的使用年限。民用住宅用地使用權(quán)最長(zhǎng)使用年限為70年，工業(yè)建設(shè)用地和綜合用地最長(zhǎng)使用年限為50年，商業(yè)建設(shè)用地最長(zhǎng)使用年限為40年。

在土地私有化之前，不可能取消70年的土地使用權(quán)。

70年的產(chǎn)權(quán)限制令人們非常不安，他們只擔(dān)心到期該怎么辦。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理?！敝劣诶m(xù)期是有償還是無(wú)償，物權(quán)法沒(méi)有明確規(guī)定。但《土地法》規(guī)定，土地使用期限必須繼續(xù)支付。這兩條定律中的一條告訴你，你有權(quán)繼續(xù)活下去。另一條法則告訴你要付多少錢(qián)以及要持續(xù)多久，但它沒(méi)有具體說(shuō)明。有些人認(rèn)為這可能在“過(guò)時(shí)的限度”之內(nèi)。

然而，更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)辟道路，取消對(duì)住房所有權(quán)的限制。不動(dòng)產(chǎn)登記制度具有兩大功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保護(hù)交易。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，意味著我國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)性的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。這一制度是未來(lái)全面征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)和細(xì)則還有很多需要完善的地方。然而，過(guò)去70年的土地使用權(quán)取消，目前是不可能的。你知道嗎