1。什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房大多集中在一些城市郊區(qū)，又稱農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法證件，不能進入交易所辦理過戶、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權(quán)屬不具有法律效力。它們往往為當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府部門所有，發(fā)給購房者的房屋所有權(quán)證與國家依法頒發(fā)的房屋所有權(quán)證對稱，因此被稱為小產(chǎn)權(quán)房。

2。小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案例分析?，F(xiàn)在我的父母已經(jīng)去世了，在我的家鄉(xiāng)留下了兩個小產(chǎn)權(quán)房。劉某決定賣掉房子，但遭到村委會阻撓。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，劉某已不是該村村民，無權(quán)出售房屋。

分析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，劉某父母的房屋符合遺產(chǎn)范圍，劉某作為父母的法定繼承人，當(dāng)然有繼承房屋的權(quán)利。但在接班后的實際操作中，由于劉某沒有村集體戶籍，他無法辦理房屋過戶問題。建議他把房子轉(zhuǎn)讓給村集體的其他成員。

案例二：城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷能否獲得補償？

分析：小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及拆遷補償，原房主會以私自銷售違法為由要求全額拆遷補償，但購房者很難得到補償，風(fēng)險很大。

案例三：趙某與錢某日前簽訂了《房屋買賣合同》，趙某將自己的小產(chǎn)權(quán)房以30萬元的價格賣給了錢某。簽訂合同當(dāng)天，錢某向趙某支付了5000元定金，其中一部分為5萬元。一個月后，錢某打算按合同約定繼續(xù)支付后期購房款時，趙某回去準(zhǔn)備收回房屋，并將原購房款退還給錢某。錢某上訴至法院，要求繼續(xù)履行合同。

分析：法律法規(guī)不允許將建在集體土地上的房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的成員，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有房屋所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和處分權(quán)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本案中，法院認(rèn)定雙方簽訂的買賣合同無效，趙某將購房款退還給錢某，駁回了錢某繼續(xù)履行合同的請求。一是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。村委會和鄉(xiāng)政府共同出具的產(chǎn)權(quán)證無效，法律不承認(rèn)。其次，它不能上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的房地產(chǎn)證，因此無權(quán)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承該房地產(chǎn)。第三，財產(chǎn)所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。因為小產(chǎn)權(quán)房不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以不具備轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。第四，沒有土地占用補償。當(dāng)政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房占用的土地時，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主只能得到很少或沒有補償。由于補償款屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?，因此土地直接歸村委會或當(dāng)?shù)卣小５谖?，申請銀行貸款是不可能的。我覺得這個沒必要多說，因為貸款買房時，按揭登記手續(xù)需要憑房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理。沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)銀行是不會放貸的。六是戶籍不能入住。由于購買的小產(chǎn)權(quán)房無法入住戶籍，因此購房者及其子女無法獲得當(dāng)?shù)孛赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源。此外，政策也不確定?，F(xiàn)階段，國家對小產(chǎn)權(quán)房的處理還沒有做出明確的決策，使我們無法預(yù)測風(fēng)險明顯增大。不宜抱著法律對公眾不負(fù)責(zé)任的心態(tài)，因為與購買合法不動產(chǎn)的人相比，購買小產(chǎn)權(quán)房的人只能算是“少數(shù)”。國家在出臺相關(guān)政策時，必須考慮“公眾”的利益。

綜上所述，出售小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，非集體經(jīng)濟組織成員不應(yīng)購買；集體經(jīng)濟組織成員相互轉(zhuǎn)讓的，也應(yīng)向自己敲響警鐘，避免因拆遷等情況造成經(jīng)濟損失。你知道嗎