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寧波
大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
產(chǎn)權(quán)不分大小，只有一個(gè)定義。然而，由于我國的一些特點(diǎn)，一些社會(huì)習(xí)俗已經(jīng)形成?！按螽a(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”在不同的情況下有不同的解釋。
1。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，買方的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)大于購房者的產(chǎn)權(quán)。第二，國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證，通常簡稱“房屋”）叫大產(chǎn)權(quán)房。也就是說，在農(nóng)民集體土地上，只有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的印章才能證明所有權(quán)。沒有國家房管部門的印章。這種住房叫小產(chǎn)權(quán)房。我國的土地制度是國有土地制度，也就是說，我國所有土地的所有權(quán)主體只有兩種：一種是國有（政府職能部門代表國家管理）；另一種是集體所有制，即村民委員會(huì)成員和其他組織成員對(duì)土地享有的集體所有權(quán)組織（俗稱“大隊(duì)”或“村”等）、租賃和租賃也受到許多條件的限制。因此，有大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。第三，房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果不需要繳納土地出讓金，就稱為“大產(chǎn)權(quán)”。再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納土地出讓金的，稱為“小產(chǎn)權(quán)”。按照這個(gè)解釋，普通商品房是“大產(chǎn)權(quán)”房，而經(jīng)濟(jì)適用房是“小產(chǎn)權(quán)”房。你知道嗎
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