我們來(lái)看看廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)的權(quán)威人士是如何回答的：

“我們不能回應(yīng)這些謠言。商業(yè)用地使用年限為40年，工業(yè)用地使用年限為50年，住宅用地使用年限為70年。國(guó)家的政策在那里從未改變過(guò)。我不知道為什么會(huì)有這些消息。如果你看一下土地管理法，你可以確認(rèn)……”

再看看合富輝煌首席市場(chǎng)分析師李江的分析：

“這個(gè)消息完全不靠譜。我國(guó)的法律法規(guī)需要通過(guò)人大來(lái)修改，但目前人大還沒(méi)有這樣的說(shuō)法。我們的土地和財(cái)產(chǎn)是兩碼事。據(jù)說(shuō)房地產(chǎn)問(wèn)題是由“過(guò)時(shí)的限制措施”引起的。不過(guò)，房產(chǎn)證的使用年限并沒(méi)有過(guò)期。應(yīng)該根據(jù)《土地管理法》來(lái)規(guī)定?！笔紫龋覀儊?lái)看看40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

1。稅費(fèi)、土地出讓金：

商品房繳納的稅費(fèi)和土地出讓金高于住宅。

2。按揭購(gòu)房：

商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須為總價(jià)的50%，商業(yè)貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。

對(duì)于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業(yè)抵押貸款。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少30%，最長(zhǎng)貸款期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；第二套房首付至少40%。

3。用水用電：

商品房按商品水用電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，價(jià)格較高。

住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低。

4。落戶(hù)上學(xué)：

商業(yè)性質(zhì)的房子不能落戶(hù)，學(xué)區(qū)不分。

住宅可以安置并劃分為學(xué)區(qū)。

2。房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？

雖然我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷史較短，尚未遇到產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題，但我們還是要了解40年、50年、70年后的產(chǎn)權(quán)歸屬。在中國(guó)，土地和土地上的房屋擁有不同的所有權(quán)。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒(méi)有期限。只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損壞（住宅樓的設(shè)計(jì)壽命一般為50年），就可以一直享受。”“房產(chǎn)證無(wú)期限”，土地使用權(quán)有期限，有40年、50年、70年。也就是說(shuō)，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌（設(shè)計(jì)年限一般為50年），房子始終歸產(chǎn)權(quán)人所有，但土地歸國(guó)家所有。根據(jù)不同項(xiàng)目，國(guó)家土地的租期不同：如住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育綜合用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。另外，土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房子的所有權(quán)自然消失了。

另一種情況是，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，未依法批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地使用權(quán)），國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但對(duì)于地上不動(dòng)產(chǎn)，按回收時(shí)的殘值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

盡管住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。但是，再次申請(qǐng)用地，應(yīng)該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳納，是否負(fù)擔(dān)得起，一旦業(yè)主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒(méi)有明確的政策來(lái)回答這些問(wèn)題。你知道嗎