董先生在北京市豐臺區(qū)有一套房子。趙女士同意他以228萬元的總價(jià)成交，并于2015年4月簽訂了《北京市存量房買賣合同》。合同規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，到房屋所在地戶籍管理處辦理原戶籍登記手續(xù)?！?p style='text-indent: 2em' >

<2015年6月趙女士簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后，雙方辦理了付款手續(xù)。

然而，約定的期限已經(jīng)過了，董先生還沒有遷戶口，趙女士將董先生告上法庭，要求罰款20萬元。

在訴訟過程中，董先生辯稱，自己及親友的戶籍已遷出，房屋現(xiàn)有戶籍為原所有人，因找不到人而不能搬家，因此不構(gòu)成違約。

此后，一審判決董先生轉(zhuǎn)讓其本人及親屬的戶口，不屬于惡意違約，趙女士也沒有提供證據(jù)證明其遭受的具體損失，遂判令董先生向趙女士支付逾期違約金人民幣3萬元。之后，董先生因不服判決再次上訴。后來在法院調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并于近日在法院主持下進(jìn)行了資金劃撥。買方應(yīng)如何避免賬戶糾紛？

1。合同中明確規(guī)定了轉(zhuǎn)賬。

合同中明確規(guī)定了搬出房屋內(nèi)現(xiàn)有賬戶的期限和相應(yīng)的違約責(zé)任，必須明確注明是“所有賬戶”，否則可能會遇到趙女士的情況。另外，如果是為了解決孩子的學(xué)籍問題而買房，別忘了在房屋買賣合同中明確規(guī)定使用相應(yīng)學(xué)籍。

2。對于二手房，提前向教育部門查詢學(xué)籍使用情況，即使買了房子，也可能拿不到學(xué)位，因?yàn)榭赡苁亲詈笠粋€(gè)住戶或最后一個(gè)住戶入住，因此購房者應(yīng)提前與學(xué)校和教育部門核對相關(guān)招生政策和學(xué)籍使用情況，并在合同中明確約定的錄取指標(biāo)使用情況和相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、公安機(jī)關(guān)要提前了解落戶政策，

戶籍遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，且不同地區(qū)存在一定差異。建議相關(guān)政策中的涉房購房應(yīng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊笇?dǎo)，千萬不要盲目購買賣家或中介的擔(dān)保，以免最終利益受損。你知道嗎