房子的產(chǎn)權(quán)是什么？所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有人依照國家法律享有的權(quán)利，即房屋所有權(quán)益的總和，即房屋所有人對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房子的所有權(quán)是永久的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)的年限從40年、50年、70年不等。續(xù)期將在到期時(shí)自動(dòng)續(xù)期。屆時(shí)續(xù)期費(fèi)將增加1%-10%（即土地使用權(quán)出讓費(fèi)），最高補(bǔ)償金額不超過5位數(shù)。什么是房子的使用權(quán)？房屋使用權(quán)是指房屋的實(shí)際使用權(quán)。通過一定的法律合同，非房屋所有人也可以獲得房屋使用權(quán)，如房屋所有人將房屋出租給他人。房屋使用權(quán)是指承租人直接管理的公共房屋。房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別？

現(xiàn)在很多人幾乎買了有產(chǎn)權(quán)的房子，主要是因?yàn)樗^的“完全產(chǎn)權(quán)”和“永久產(chǎn)權(quán)”的誘惑。他們認(rèn)為有了產(chǎn)權(quán)證，房子就永遠(yuǎn)屬于自己，可以代代相傳。沒那么簡單。我國實(shí)行土地國有制，即在中華人民共和國境內(nèi)，所有土地的所有權(quán)歸國家所有，不可轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商建房的土地是從國家購買的，購買期限為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，國家將無償收回土地（包括土地上的建筑物）。因此，沒有永久產(chǎn)權(quán)購買產(chǎn)權(quán)房。你購買的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商從國家購買土地使用權(quán)的年限。國家將房屋占用的土地使用權(quán)出售給房地產(chǎn)開發(fā)商。開發(fā)商建房后，將房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房者。問題是，在賣房時(shí)，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商如實(shí)向居民解釋所售房屋的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是多少年。年底前，國家無償收回土地和房屋。如果購房居民仍想擁有房地產(chǎn)，必須向國家繳納一定年限的土地使用基金。事實(shí)上，如果購房者在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)不出售房屋，他們將遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)不是永久性的。除非你的子孫繼續(xù)向國家繳納土地使用費(fèi)，否則不可能一代一代地轉(zhuǎn)嫁購房。產(chǎn)權(quán)概念與房地產(chǎn)使用權(quán)概念沒有太大區(qū)別，因?yàn)閷?shí)際效果是一樣的，只是一種“我擁有產(chǎn)權(quán)”的心理感受。由此可以看出，不少居民認(rèn)為投資產(chǎn)權(quán)房可以保值增值，這其實(shí)是一種誤解。房地產(chǎn)由土地和房屋組成。隨著時(shí)間的推移，房子會(huì)逐漸貶值，而且越老越不值錢。但是，由于土地不能再生，他們建的房子越多，土地就越少，土地越稀缺，價(jià)格就越高。時(shí)間越長，附加值就越高。顯然，增值土地屬于國家，而不是居民自己的房子。有產(chǎn)權(quán)的居民只有在房價(jià)上漲時(shí)及時(shí)出手，才能實(shí)現(xiàn)增值。但在如今的房地產(chǎn)市場上，這樣的機(jī)會(huì)并不多。按照目前的政策，房屋使用權(quán)也可以掛牌出讓，并且與產(chǎn)權(quán)房有同樣的轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)，唯一的區(qū)別就是一筆土地使用費(fèi)。你知道嗎