新婚姻法關(guān)于未婚共同購房的規(guī)定

男女關(guān)系確立后，兩個人的關(guān)系發(fā)展到親密階段，他們基本上是想享受兩個人世界的美好，感受“家”的味道。如今，城市里越來越多的年輕人提出一起買房來履行愛情誓言。然而，婚前買房的很多事情都是不可預(yù)知的。如果一方改變主意不能結(jié)婚怎么辦？買房后誰該寫房產(chǎn)證的名字？買房時誰該還月供？等等?；榍胺慨a(chǎn)證的簽字要協(xié)商。根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚前財產(chǎn)歸雙方所有，除另有約定外，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)換為夫妻共同財產(chǎn)。

專業(yè)房貸顧問解釋說，如果雙方婚前都交了房款，只有一方的名字，而另一方因為尷尬或害怕影響兩個人的感情，未能在房產(chǎn)證或相關(guān)文件中反映房產(chǎn)的所有權(quán)利，那么一旦他今后不能順利進(jìn)入下一階段的“步入婚姻殿堂”，雙方就會反目成仇，財產(chǎn)分割中難免出現(xiàn)糾紛，這就使得這一方處于不受法律保護(hù)的不利地位。未婚男女貸款買房要注意什么？

未婚男女一起貸款買房。一般有三種情況：

一種是雙方各自出資，共同支付首付款和貸款；

另一種是一方單獨(dú)支付首付款，貸款由另一方共同承擔(dān)；

第三種是雙方或一方父母共同支付貸款首付和孩子一起還貸。

在這三種情況下，如果夫妻雙方未婚分手或結(jié)婚但打算離婚，最終處置房屋將產(chǎn)生不同的法律后果。而且，在購房時，房產(chǎn)證上登記了幾個人的名字，這也將使男女在分配房屋及其他相關(guān)對象時承擔(dān)不同的法律責(zé)任。

未婚男女貸款買房要注意什么？

1:婚前財產(chǎn)的公證或事先約定非常有效。結(jié)婚前，夫妻買房要謹(jǐn)慎。房產(chǎn)公證或簽訂協(xié)議是共同購房的必要前提。當(dāng)你有一段甜蜜而穩(wěn)定的關(guān)系時，不要困惑。沒有人能預(yù)測明天會發(fā)生什么。如果你不結(jié)婚呢？因此，在愛情承諾前加上法律保護(hù)會更加堅定。夫妻關(guān)系確定前，雙方可以申請婚前財產(chǎn)公證或者共同簽訂協(xié)議。如能及時發(fā)現(xiàn)糾紛證據(jù)，或避免以后的財產(chǎn)糾紛。

2:買房后最好簽訂還貸協(xié)議。現(xiàn)在銀行對個人購房按揭貸款的審批特別嚴(yán)格。未婚夫妻貸款買房，一方有信用卡等不良記錄且無力還款的情況下是不允許申請貸款的。在實際操作過程中，如果購房者是非配偶關(guān)系，應(yīng)簽訂協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利和義務(wù)。一旦一方無力償還貸款或負(fù)擔(dān)不起，另一方仍需向銀行承擔(dān)責(zé)任。如果今后關(guān)系不好，那么貸款方就只能獨(dú)自承擔(dān)巨額“外債”。

3:房產(chǎn)證上寫著誰的名字要謹(jǐn)慎。買房時，無論是新房還是二手房，兩個人的名字都可以在房產(chǎn)證上反映出來，但雙方應(yīng)提前協(xié)商房地產(chǎn)份額的比例。因為當(dāng)兩個業(yè)主的名字同時出現(xiàn)在房產(chǎn)證上時，就應(yīng)該分為大小產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)按份額預(yù)先分割后，雙方可按各自份額享有共同財產(chǎn)的權(quán)利或承擔(dān)共同財產(chǎn)的義務(wù)，因此不會發(fā)生糾紛。

4:明確劃分投資者的資金非常重要。年輕人可能沒有足夠的積蓄買房，所以他們需要依靠父母。在這種情況下，如果房產(chǎn)證上同時寫了兩個人的名字，就得再簽一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在沒有任何協(xié)議或證明的情況下，父母的出資將被視為對雙方的贈與，而父母沒有收回出資，這不公平嗎。因此，無論是父母的出資還是其他親屬的贊助，在貸款買房之前，都必須明確劃分出資方的資金。最好向父母或親戚借據(jù)，以免在我們不能結(jié)婚和分手時反目成仇。你知道嗎