近日，北京市高級(jí)人民法院所屬的北京法院審判信息網(wǎng)，再次貼出2010年北京市高級(jí)人民法院發(fā)布的《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。其中提到，出賣人擅自將以自己名義登記的合法共有房屋轉(zhuǎn)讓給他人，買受人是善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。如果房屋所有權(quán)已經(jīng)過戶登記，其他共有人要求收回房屋，他們將不予支持。東城區(qū)安樂林路小區(qū)房產(chǎn)中介李先生告訴記者，“房?jī)r(jià)上漲時(shí)，有的房主簽了合同，還收了定金，但后來覺得自己的房子便宜了。他們經(jīng)常因?yàn)榕渑疾恢涝趺促u房，不同意賣房而要求解除合同?！?/P>

記者查詢了很多二手經(jīng)紀(jì)公司，如魯巴地產(chǎn)、我愛我家、中原、邁天等，這些公司都要求經(jīng)紀(jì)人向已婚配偶詢問房地產(chǎn)賣方簽署合同時(shí)，簽署一份書面同意書，或要求簽署人簽署一份聲明，他可以出售他的配偶的共享房地產(chǎn)。

通州區(qū)九棵樹區(qū)**原房產(chǎn)店的經(jīng)紀(jì)人劉先生告訴記者，即便如此，有時(shí)也會(huì)發(fā)生糾紛：“一些非正式的中介，為了給個(gè)交易，可以拿到中介費(fèi)，或者為了省事，會(huì)讓簽字人代替配偶寫同意書，而代簽配偶，因此有發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。”不過，劉先生說，近年來，由于這種情況，很少發(fā)生糾紛。

**麥田房地產(chǎn)（博客、微博）交易中心權(quán)證二部主任陳濤告訴記者，在二手房交易過戶手續(xù)中，只要房屋登記簿上有名字的人都需要到現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)，所以在共有產(chǎn)權(quán)的房子里只寫一個(gè)人的名字，這個(gè)人擅自出售房產(chǎn)，這在理論上是可以做到的。房屋登記簿上記載夫妻姓名的，過戶時(shí)必須到現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)。

律師觀點(diǎn)

房屋擅自出售，權(quán)屬未轉(zhuǎn)移的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

對(duì)于《意見》中的相關(guān)規(guī)定，**億達(dá)律師事務(wù)所律師王×喜解釋說，這意味著如果只有一方當(dāng)事人夫妻共同擁有的房屋上寫著名字，他們擅自出售房屋并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。只要購(gòu)房人善意購(gòu)買房屋，夫妻雙方的另一方就會(huì)收回房屋，法院也不會(huì)受理我愿意支持你。此外，王×喜律師還表示：“對(duì)于已簽訂合同但尚未完成過戶的二手房交易，如果夫妻一方以不知情為由要求解除合同，2010年以前，類似案件的判決是合同無(wú)效。2010年《指導(dǎo)意見》公布后，我所接觸的所有案件均判定合同有效。出賣人反悔的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/P>

提示

如何為夫妻共同財(cái)產(chǎn)加上名字？

據(jù)陳濤介紹，如果只寫了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一個(gè)名字，如果要加上另一個(gè)名字，如果房子沒有貸款，可以直接把結(jié)婚證和房屋復(fù)印件帶到房管局。如果房屋有貸款，貸款銀行必須出示同意變更的相關(guān)證明。但在實(shí)際操作中，多數(shù)銀行不會(huì)因?yàn)橹髻J款人的變更而同意變更。

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