40年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)是商品房，70年產(chǎn)權(quán)是商品房。70年產(chǎn)權(quán)房一般為住宅用地房，40年產(chǎn)權(quán)房多為商業(yè)旅游娛樂(lè)用房。而這里說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒(méi)有期限。只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損、滅失，就可以隨時(shí)享受“房產(chǎn)證無(wú)期限登記欄”；土地使用權(quán)有期限。國(guó)家通過(guò)土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。淮南購(gòu)房者常見(jiàn)的40年產(chǎn)權(quán)住宅是多種戶(hù)型和商業(yè)項(xiàng)目。土地產(chǎn)權(quán)到期時(shí)，如何區(qū)分40年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房？

對(duì)于許多購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最讓他們擔(dān)心的問(wèn)題是，他們購(gòu)買(mǎi)的房子在土地使用期滿(mǎn)后是否不屬于自己，如果土地使用期滿(mǎn)，他們?cè)撛趺崔k？

1?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。根據(jù)規(guī)劃的需要，國(guó)家應(yīng)當(dāng)收回地上的土地和建筑物。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，采取類(lèi)似拆遷安置的方式解決。

無(wú)論是40年還是70年，都有一個(gè)到期時(shí)間。土地使用期滿(mǎn)后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。這是關(guān)鍵，如何更新？如何計(jì)算續(xù)費(fèi)金額？按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)指導(dǎo)價(jià)，按一定比例支付。

根據(jù)目前樓市的發(fā)展趨勢(shì)，一套房子的居住年限一般在30-40年之間。隨著城市化進(jìn)程的加快，一些老房子將在一定時(shí)期內(nèi)拆除重建。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家會(huì)回收土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償或在其他地方修建安置房。因此，即使購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住房，能住70年也值得很多購(gòu)房者深思。你知道嗎