房屋銷售中常見的糾紛有哪些？1房屋延遲交付引起的糾紛。出賣人未按合同約定的交付時(shí)間交付房屋的，除買受人未按期付款等正當(dāng)理由外，還將承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)，購房者可要求交付房屋并賠償損失，損失可參照同類房屋租金計(jì)算。

2。逾期辦理過戶手續(xù)引發(fā)的糾紛

買賣雙方都可能想違約，遲遲不辦理過戶手續(xù)，但買受人想違約時(shí)，主要采取不支付房價(jià)的方式，而出賣人一般不辦理過戶手續(xù)。出賣人不辦理過戶手續(xù)時(shí)，買受人要想拿到房子，必須盡快起訴。同時(shí)，為了避免賣家將房屋轉(zhuǎn)售給他人，最好將房屋保存起來。按存款的性質(zhì)可分為合同存款、違約存款等。約定何種定金，關(guān)鍵在于定金合同中如何約定。按照法律規(guī)定，交納定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果買受人交納定金，只能由中介公司或者出賣人出具“收據(jù)”，上面寫著“定金”兩個(gè)字，而在交納定金時(shí)沒有簽訂房屋買賣合同或者定金合同，那么性質(zhì)如何押金的數(shù)額還不確定。在這種情況下，購房者不想買房，應(yīng)退還定金。因要求解除房屋買賣合同或者確認(rèn)房屋買賣合同無效而引發(fā)的糾紛，通常發(fā)生在對方發(fā)生重大違約時(shí)。這類案件一般都會(huì)附帶賠償請求。法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)不同的過錯(cuò)程度來判斷各方的政府責(zé)任。

5。由“黑白合同”引發(fā)的糾紛“黑白合同”又稱“陰陽合同”，是指買賣雙方在二手房買賣過程中就同一房屋簽訂的不同價(jià)格的合同。送到房地產(chǎn)交易中心辦理登記叫“白合同”，只辦理登記。雙方私下持有的所謂“黑合同”，即交易的真實(shí)成交價(jià)格。如因“黑白合同”價(jià)格不同而發(fā)生爭議，原則上以后一個(gè)合同價(jià)格為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明以前的合同價(jià)格是因偷稅騙貸而簽訂的虛假價(jià)格。但需要注意的是，舉證責(zé)任是由對方承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為以前的合同是虛假的，誰就應(yīng)該承擔(dān)舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮蓚€(gè)合同的簽訂時(shí)間不一定有先后順序，可以同時(shí)簽訂。如果以后一種合同為標(biāo)準(zhǔn)，就很難確定哪種合同是“后一種合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪個(gè)合同價(jià)格符合雙方的真實(shí)意愿。

6。戶口遷移引起的糾紛

房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋仍有出賣人戶口或他人戶口。即使合同規(guī)定賣方應(yīng)保證賬戶遷移，法院也不會(huì)受理此類爭議。因此，此類糾紛暫時(shí)無法通過法律途徑解決。你知道嗎