財(cái)產(chǎn)所有人與共有人的區(qū)別，是指財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）登記的法定所有人。房屋共有人是指兩個(gè)以上的公民、法人共同享有房屋的權(quán)利和義務(wù)的客體。

共有兩種類(lèi)型的普通住宅：股份制和普通住宅。所謂“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對(duì)共有房屋共有權(quán)利和義務(wù)；“共同共有”，是指房屋共有人對(duì)共有房屋共有權(quán)利和義務(wù)。房屋共有權(quán)保護(hù)共有人的權(quán)利。（1） 兩個(gè)以上法定繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人可以按各自的份數(shù)申領(lǐng)房屋共有權(quán)證；也可以共有，即，房屋共有人共同申請(qǐng)房屋《房屋共有權(quán)證》。

（2）兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)投資購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一般以股份方式共有，即按照投資比例，共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》?！斗课莨灿袡?quán)證》的簽發(fā)方式如下：

對(duì)于普通住房，由權(quán)利人推舉的持有人領(lǐng)取房屋共有權(quán)證，其他共有人各持一份。房屋所有權(quán)證由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定，市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)。雙方共有的房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)由兩個(gè)公民或者法人共有的，一個(gè)所有權(quán)同時(shí)屬于兩個(gè)主體的所有權(quán)狀態(tài)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，共有權(quán)分為股份共有權(quán)和共有權(quán)兩種。由于雙方產(chǎn)權(quán)共有可分為股份共有和共同共有兩種類(lèi)型，因此雙方產(chǎn)權(quán)的處分也應(yīng)分為兩種情況：（1）雙方產(chǎn)權(quán)處分時(shí)，兩位業(yè)主有權(quán)按照各自的份額使用、受益和處分房屋，也有權(quán)按照各自的份額分擔(dān)義務(wù)。雙方均有權(quán)分享或轉(zhuǎn)讓各自的股份，但未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得處分該房屋，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先權(quán)。（二）處分共同關(guān)系中雙方的房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，因雙方對(duì)房屋所有權(quán)平等，承擔(dān)共同義務(wù)，在該關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋無(wú)效。雙方關(guān)系終止時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)按照友好協(xié)商的原則處理。有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照平等分割的原則處理，兼顧共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)，適當(dāng)考慮共有人的實(shí)際生產(chǎn)生活需要。你知道嗎