昌平小產(chǎn)權(quán)房購房合同怎么寫。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利受到諸多限制，其地位十分尷尬。如果買受人決定購買小產(chǎn)權(quán)房，必須考慮清楚風(fēng)險，特別是如果買受人無法通過法律手段轉(zhuǎn)讓權(quán)屬，購房合同將不具有法律效力，在條件允許的情況下，建議買受人不購買小產(chǎn)權(quán)房的最可靠的方法，你也可以到房管局去查看賣家的房產(chǎn)證是否屬于小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。因此，二手房購買者只有使用權(quán)，不能購買房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能賣給非集體成員的第三人，購房者也不能通過法律手段轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，因此房屋很難保值增值。

1。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金等費用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。

3。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價的飆升密切相關(guān)，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點話題。根據(jù)國家有關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不準(zhǔn)確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

以上是關(guān)于昌平市小產(chǎn)權(quán)房購房合同的書寫及昌平市小產(chǎn)權(quán)房購房合同的法律效力。因為小產(chǎn)權(quán)房不能申請房產(chǎn)證，所以購房時合同非常重要，必須圍繞法律法規(guī)來寫。只有這樣，我們才能保護自己的利益。你知道嗎