1、 什么是大產(chǎn)權(quán)房？

大產(chǎn)權(quán)房是“小產(chǎn)權(quán)房”的相對名詞，即購房者既有“房屋所有權(quán)證”又有“土地使用權(quán)證”。二手房交易可以合法進(jìn)行，購買的房屋建在合法的建設(shè)用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益、處置四大功能。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥開展城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，凡按市場價(jià)格購買的公有住房，在購買后均享有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)格是指住宅市場的市場價(jià)格或品牌價(jià)格。州和地方政府不會(huì)降低或提高價(jià)格。他們將隨行就市，讓買賣雙方同意。只要雙方都能接受，交易就可以成交。按照市場價(jià)格購買房屋的業(yè)主將擁有對房屋的控制權(quán)，即房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。在這里，房屋的所有產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)是相同的，但兩者的表述是不同的。與“部分產(chǎn)權(quán)”相比，只有“完全產(chǎn)權(quán)”才具有存在的意義。二是大產(chǎn)權(quán)房的使用年限有多長？

大產(chǎn)權(quán)房的使用年限是根據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)間來確定的，有的70年，有的50年。小產(chǎn)權(quán)土地的使用年限沒有確定的期限，可以隨時(shí)終止。第三，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

大產(chǎn)權(quán)是完整的產(chǎn)權(quán)，包括房地產(chǎn)使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)。擁有較大產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)入二級(jí)市場時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益。小產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán)，它只包括房屋使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋是，買房過戶不再交土地出讓金叫“大物業(yè)”，過戶交土地出讓金叫“小物業(yè)”。

目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有三種解釋：

首先，開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，買受人取得的房屋所有權(quán)稱為“小產(chǎn)權(quán)”，即“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)整棟樓，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)被分割后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，在實(shí)際行使權(quán)利時(shí)，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。

第二，國家發(fā)行的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，沒有國家發(fā)行、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。購房者要注意的是，鎮(zhèn)政府發(fā)行的房地產(chǎn)沒有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)對購房合同進(jìn)行備案。

第三，如果你買了房子后想再過戶，如果你不需要交土地出讓金，那就叫做“大產(chǎn)權(quán)”；如果你在過戶時(shí)需要交土地出讓金，那就叫做“小產(chǎn)權(quán)”。對于這種差異，買受人可以從合同第一條“土地使用權(quán)取得形式”中確認(rèn)。房地產(chǎn)開發(fā)商提供的土地證，如果是通過“劃撥”方式取得的，這里稱為“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”方式取得的，這里稱為“大產(chǎn)權(quán)”。你知道嗎