1。商業(yè)設(shè)施使用年限為40年，辦公設(shè)施使用年限為50年，比住宅建筑使用年限70年更為嚴(yán)重。我理解產(chǎn)權(quán)時(shí)間應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，而不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)橘I(mǎi)房后，房子的產(chǎn)權(quán)屬于你，但你只有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。土地所有權(quán)屬于國(guó)家。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，純住宅用地使用權(quán)年轉(zhuǎn)讓年限最長(zhǎng)為70年，商業(yè)用地年轉(zhuǎn)讓年限最長(zhǎng)為40年。因此，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及其附著物。看來(lái)50年、70年對(duì)現(xiàn)在的業(yè)主影響不大，但由于《物權(quán)法》沒(méi)有明確規(guī)定綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否可以自動(dòng)續(xù)期，因此購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住用房仍存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。最有可能的解決辦法是：到期后，你將再次向國(guó)家繳納土地出讓金，國(guó)家將再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

2。首次購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓交易稅的契稅按3%征收，住宅按1.5%征收；如果國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅和土地增值稅，商品房的標(biāo)準(zhǔn)將高于住宅。

3。大部分房貸方式不能申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的努力來(lái)完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，最長(zhǎng)貸款期限為10年。

4。如果按照公共建筑的用途來(lái)調(diào)節(jié)日常生活成本，則水、電、暖等用途的成本將采用商業(yè)價(jià)格。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。比如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工商）/6.1（酒店、餐飲業(yè)）

5，不同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)定位。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。

6、結(jié)算問(wèn)題不能進(jìn)賬，主要優(yōu)點(diǎn)如下：關(guān)于保值開(kāi)發(fā)商可以將土地建設(shè)成本高的商品房改為住宅銷售，主要是因?yàn)樽≌牧鲃?dòng)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)低，銷售速度快，資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然最關(guān)鍵的原因是區(qū)域住宅的強(qiáng)烈稀缺性！可以實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)價(jià)格價(jià)值。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類住房時(shí)，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的房產(chǎn)保值也比較好。在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，非住宅房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)成本會(huì)增加，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。你知道嗎