張律師，您好：我今年10月份從朋友那里買了一套房子，付了價(jià)。因?yàn)槲业呐笥鸭庇诔鰢?guó)經(jīng)商，房子還沒(méi)有登記。房產(chǎn)證上有我朋友的名字，我朋友也同意我可以裝修。沒(méi)想到，這個(gè)月我?guī)┕り?duì)去裝修的時(shí)候，朋友的叔叔就住在這房子里。舅舅聲稱房子是舅舅留下的遺產(chǎn)，所以他有權(quán)代表妻子繼承，認(rèn)為家人也有份。因此，我從來(lái)沒(méi)有同意他的妻子和侄子買賣房子，但現(xiàn)在我住在這里的借口是需要生活。我到物業(yè)管理處反映了這種情況。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“房屋買賣應(yīng)當(dāng)先登記，未經(jīng)登記不得主張權(quán)利”，我到派出所時(shí)發(fā)現(xiàn)，這類糾紛屬于民事糾紛，應(yīng)當(dāng)向法院提起訴訟。然而，我的朋友將在六個(gè)月后回到上海。目前，我還沒(méi)有注冊(cè)。我能打官司嗎？

陳先生：

我們收到了您的來(lái)信。根據(jù)你所說(shuō)的情況，我認(rèn)為你完全有權(quán)提起訴訟。根據(jù)您與朋友簽訂的房屋買賣合同并支付了價(jià)款，在這方面，您通過(guò)合同取得了權(quán)利并支付了對(duì)價(jià)，您已經(jīng)告知了該房屋的現(xiàn)房居民。作為現(xiàn)在的居民，他應(yīng)該知道房子已經(jīng)賣了。如果現(xiàn)在的居民認(rèn)為他繼承了股份，他應(yīng)該去法院起訴要求分割遺產(chǎn)或者解除你的買賣合同，而不是強(qiáng)行占有房子。

對(duì)于你朋友的舅舅來(lái)說(shuō)，雖然房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于登記的權(quán)利人，但并不意味著你作為不動(dòng)產(chǎn)所有人，不能要求返還原物，排除妨礙，排除危險(xiǎn)，依法恢復(fù)原狀或者賠償損失。雖然您在登記前對(duì)房屋處分（即出售）的物權(quán)有限制，但這并不是對(duì)您權(quán)利的否定。其次，房屋產(chǎn)權(quán)具有普遍性和絕對(duì)性。作為其他人，他們應(yīng)該有義務(wù)尊重這一權(quán)利。這一義務(wù)并非來(lái)自房屋權(quán)利的公示，而是來(lái)自房屋權(quán)利本身。最后，即使他的叔叔真的不能根據(jù)登記的表象來(lái)判斷房權(quán)的真正擁有者，他也清楚自己不享有房權(quán)的事實(shí)。因此，不能隨意占用。如果他的叔叔僅僅因?yàn)榉孔記](méi)有登記就不能判斷物權(quán)人，他可以隨意侵犯房屋的權(quán)利。如果不能用權(quán)利對(duì)抗叔叔的侵權(quán)行為，顯然違背了財(cái)產(chǎn)保護(hù)的法律原則，也不符合法律公平正義的理念。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法解釋（一）》第八條規(guī)定，“依照物權(quán)法第二十八條至第三十條享有物權(quán)，但尚未辦理動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)支持《物權(quán)法》第三十四條至第三十七條規(guī)定的保護(hù)自己物權(quán)的請(qǐng)求，“你可以起訴你叔叔主張你的權(quán)利，保護(hù)你的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。還有未知數(shù)，可以來(lái)我們這里當(dāng)面咨詢。你知道嗎