1。出賣人必須具有房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用者不得出售他人的房地產(chǎn)。買賣雙方必須有充分的行為能力。未成年人和被宣告無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的公民，不得簽訂房地產(chǎn)買賣合同，由其法定代表人進(jìn)行房地產(chǎn)買賣。單位購(gòu)房者需要購(gòu)買私房的，必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

3。房地產(chǎn)買賣雙方的意思表示必須真實(shí)可信。這就意味著買賣雙方在買賣合同中所表達(dá)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思一致。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同的，該合同無(wú)效。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除或者變更合同。

4。房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，即合同內(nèi)容必須合法。公民通過(guò)劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)的，必須按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或者將土地收益上繳國(guó)家，否則不得買賣房屋。

5。房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，依法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)不符合本條例第十條規(guī)定的條件；（二）司法、行政機(jī)關(guān)決定查封或者限制轉(zhuǎn)讓的依法以其他形式取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；（三）依法收回土地使用權(quán)；（四）未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法辦理權(quán)屬登記的；（7） 法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。你知道嗎