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寧波
逾期房產(chǎn)證糾紛訴訟時(shí)效如何計(jì)算
處理方法
其實(shí)，如果開發(fā)商遲遲不幫你辦理房產(chǎn)證，你可以要求退房。但是，這種事情不能太果斷，最好先看你雙方之間的合同協(xié)議，如果合同有明確約定，逾期辦理房產(chǎn)證可以退房，那么就按照合同協(xié)議辦理。但法律也規(guī)定，房屋合同約定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，由于出賣人的原因，買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的，而買方要求解除合同并賠償損失的，法院將予以支持。但是，如果你選擇在法庭上起訴，你必須注意訴訟時(shí)效。根據(jù)規(guī)定，逾期房產(chǎn)證糾紛訴訟時(shí)效的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害時(shí)開始計(jì)算，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況確定：
1。如果雙方在購(gòu)房合同中約定了房屋權(quán)屬登記的期限，那么逾期未辦妥房產(chǎn)證的，訴訟時(shí)效從約定開始，逾期未結(jié)清的，訴訟時(shí)效從約定開始，訴訟時(shí)效為兩年。
2。原購(gòu)房合同標(biāo)的物尚未辦妥的，則自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，房產(chǎn)證仍未辦妥的，訴訟時(shí)效自90日屆滿之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效為兩年。
3。購(gòu)房合同標(biāo)的物為已完工房屋的，則自合同簽訂之日起90日內(nèi)，房產(chǎn)證仍未辦理好的，訴訟時(shí)效從90日內(nèi)屆滿時(shí)起算，訴訟時(shí)效為兩年。如果合同沒有明確取得房產(chǎn)證的時(shí)間，則未來房屋的買受人也應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后90日內(nèi)（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）取得房產(chǎn)證，否則訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從90日屆滿之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效為兩年。
在司法實(shí)踐中，即使訴訟時(shí)效已經(jīng)過了，也不影響購(gòu)房，但你會(huì)失去勝訴的權(quán)利。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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本人具有豐富、扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，熟悉交通事故和保險(xiǎn)法律事務(wù)、人身損害、勞動(dòng)爭(zhēng)議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護(hù)以及其它訴訟、仲裁等法律程序，熟悉各類公文，并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業(yè)務(wù)方面積累了大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)期間曾擔(dān)任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護(hù)人，憑借豐富、扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，盡全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。此外，本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務(wù)，曾代理多起訴訟案件，憑借認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度贏得了服務(wù)單位的良好口碑。作為一名年輕律師，堅(jiān)持以誠(chéng)信和正直取信于當(dāng)事人是我的工作風(fēng)格，進(jìn)而為各類當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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