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寧波
小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點是什么
1、 小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點是：1。小產(chǎn)權(quán)房價格便宜，而且它的價格只有同一地區(qū)商品房的40%-50%，因為它省去了土地出讓金和各種交易稅，所以真正從民間和百姓身上拿走了。而且，在一些地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房不僅成為低收入家庭解決住房問題的重要途徑，也是高收入人群投資消費的重要選擇對象。打破政府壟斷。小產(chǎn)權(quán)房打破了政府對一級土地市場的壟斷，降低了壟斷供地和限供造成的虛高壟斷地價，消除了政府行政審批權(quán)的尋租，使地價和房價大幅下跌。增加一些農(nóng)民的收入
農(nóng)民一般依靠天氣，所以收入相對不穩(wěn)定，但出售小產(chǎn)權(quán)房使農(nóng)民得到的土地開發(fā)收入是土地補(bǔ)償費的數(shù)倍、幾十倍，這就增加了收入，而且不需要政府擔(dān)心失地農(nóng)民。二是小產(chǎn)權(quán)房的弊端。商品房公開銷售的主要原因是具備開發(fā)條件。五證齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證。但由于缺乏國有土地使用證，小產(chǎn)權(quán)房不能出售規(guī)劃許可證等“四證”。事實上，小產(chǎn)權(quán)房是政府規(guī)定范圍之外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，就有可能被拆除，但由于不受法律保護(hù)，就得不到安置補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量難以保證。小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量無人監(jiān)管。他們通常在施工中偷工減料，這會導(dǎo)致安全隱患。而且，由于這類房屋一般由土地所在的村莊開發(fā)，占用后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但由于不被國家認(rèn)可而不能上市，因此沒有增值房的可能。用來買房的錢一旦損壞，就只能一去不復(fù)返，甚至搬家也受到限制。以上是小編安排的小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點魯巴網(wǎng). 我希望它能幫助你。你知道嗎
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