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寧波
共有住房的熱點問題是什么
共有住房的熱點問題是什么？問題1：什么是共有住房？所謂共有住房的主要方式是，由地方政府將部分土地出讓收入出讓，然后以較低的價格分配給符合條件的家庭；安置時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額當(dāng)事人、未來保障房上市的條件和收益分配比例。
問題2：與其他政策性住房相比，共有住房有哪些亮點？與以往的經(jīng)濟適用房和限價房不同，共有住房是一種限價房。政府和購房者將分享土地和住房的增值收益，同時也承擔(dān)土地和住房貶值的風(fēng)險。從制度設(shè)計的角度看，與產(chǎn)權(quán)完整的住房相比，產(chǎn)權(quán)本身的有限性大大減少了投資收益的空間。收購價與市場價基本同步，大大減少了非法牟利的空間。
問題3：共有產(chǎn)權(quán)住房面對的是什么樣的人？
作為一種保障性住房，共有產(chǎn)權(quán)住房的申請對象主要是低收入人群。具體到試點城市，規(guī)定有所不同。如果上海規(guī)定三口及以上家庭人均月可支配收入線不超過5000元，可以申請購買共有住房。
問題4：如何分配產(chǎn)權(quán)？
政府與購房者的產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的重點，也是未來調(diào)整的空間。近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整機制。個人投資比例可在50%-100%之間，由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。
問題5：試點城市有哪些？目前，試點城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石。
問題6：推出共有住房對房價有何影響？
隨著共有住房供應(yīng)的逐步增加，其對改善樓市結(jié)構(gòu)和“對沖”高房價的作用將逐漸凸顯。比如，自北京推出具有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住商品房以來，隨著大量自住住房的入市，北京房價的上漲趨勢得到了很大的緩沖。你知道嗎
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