在密云購買小產(chǎn)權(quán)房是否違法？

1。密云市小產(chǎn)權(quán)房購房行為并不違法，但存在很大風(fēng)險(xiǎn)；密云市允許農(nóng)村集體在集體土地上建房；密云市小產(chǎn)權(quán)房的形成在一定程度上與我國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的實(shí)施有關(guān)。

2。密云小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)名義出售的在集體土地上建設(shè)的房屋，或者集體自建的商品房；密云小產(chǎn)權(quán)房不得轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。三。密云市不允許開發(fā)商和個(gè)人在集體土地上建設(shè)商品房，小產(chǎn)權(quán)房在法律上尚未形成正式產(chǎn)權(quán)，主要是指鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證；在法律意義上，不構(gòu)成不動產(chǎn)物權(quán)。在密云買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1。在密云買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)。這種房子建在集體土地上；不允許對外出售，也沒有法律保障；也就是說，買這樣的房子拿不到國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證；這是國家法律和土地使用性質(zhì)決定的；2；由于沒有產(chǎn)權(quán)，會有很多未來繼承的麻煩。

2。密云市小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓受到很多限制，由于小產(chǎn)權(quán)房只具有普通商品房的使用性質(zhì)，不具備法律性質(zhì)，因此，商品房法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房無效，法院不能適用商品房銷售的法律規(guī)定和司法解釋處理小產(chǎn)權(quán)房案件，所以很難維護(hù)買方的權(quán)益。

3。小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，而且大多是違章建筑。賣方不是合法的開發(fā)公司。購買后，無法享受《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的售后保修服務(wù)。如果有質(zhì)量問題，他們只能自己承擔(dān)。而且，在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，也不可能進(jìn)行按揭付款，因?yàn)檫@些小產(chǎn)權(quán)房大多是違法建設(shè)，很難轉(zhuǎn)讓。

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