在密云購買小產(chǎn)權(quán)房是否違法?
1。密云市小產(chǎn)權(quán)房購房行為并不違法,但存在很大風(fēng)險(xiǎn);密云市允許農(nóng)村集體在集體土地上建房;密云市小產(chǎn)權(quán)房的形成在一定程度上與我國城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的實(shí)施有關(guān)。
2。密云小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)名義出售的在集體土地上建設(shè)的房屋,或者集體自建的商品房;密云小產(chǎn)權(quán)房不得轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。三。密云市不允許開發(fā)商和個(gè)人在集體土地上建設(shè)商品房,小產(chǎn)權(quán)房在法律上尚未形成正式產(chǎn)權(quán),主要是指鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證;在法律意義上,不構(gòu)成不動產(chǎn)物權(quán)。在密云買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
1。在密云買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)。這種房子建在集體土地上;不允許對外出售,也沒有法律保障;也就是說,買這樣的房子拿不到國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證;這是國家法律和土地使用性質(zhì)決定的;2;由于沒有產(chǎn)權(quán),會有很多未來繼承的麻煩。
2。密云市小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓受到很多限制,由于小產(chǎn)權(quán)房只具有普通商品房的使用性質(zhì),不具備法律性質(zhì),因此,商品房法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房無效,法院不能適用商品房銷售的法律規(guī)定和司法解釋處理小產(chǎn)權(quán)房案件,所以很難維護(hù)買方的權(quán)益。
3。小產(chǎn)權(quán)房不是商品房,而且大多是違章建筑。賣方不是合法的開發(fā)公司。購買后,無法享受《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的售后保修服務(wù)。如果有質(zhì)量問題,他們只能自己承擔(dān)。而且,在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),也不可能進(jìn)行按揭付款,因?yàn)檫@些小產(chǎn)權(quán)房大多是違法建設(shè),很難轉(zhuǎn)讓。
以上是我們從魯巴網(wǎng). 在密云買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎?在密云買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?我相信你看完后需要的時(shí)候能及時(shí)處理,這會節(jié)省你很多時(shí)間。你知道嗎
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