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寧波
房子“五證”不導(dǎo)致什么后果
1、 “五證”指的是什么？
所謂的五個許可證是指1。國有土地使用證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程施工許可證。商品房預(yù)售許可證。其中，《國有土地使用證》是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得國有土地使用權(quán)的合法憑證；《商品房預(yù)售許可證》是房地產(chǎn)開發(fā)的批準(zhǔn)文件市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房。這兩個文件由市國土資源和房屋管理局下發(fā)?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置、范圍符合城市規(guī)劃要求的合法證件土地；都是由市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)和頒發(fā)的。還有一份“施工許可證”，由市建委頒發(fā)。一言以蔽之，“五證”缺一不可，但對于實(shí)際情況，購房者要注意兩證，一是《國有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》。只要開發(fā)商的兩證齊全合法，原則上就不會有住房問題。最好要求開發(fā)商出示原件，而且預(yù)售證上必須看清預(yù)售范圍，確保自己購買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)。第三，“五證”缺失的后果是什么。住房質(zhì)量難以保證。
3。不能從銀行貸款、缺少五證的開發(fā)商在銀行是不合格的，所以銀行很難通過你的貸款申請。
4。開發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者。
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“兩本書”是指開發(fā)商交房時必須出示的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量法律責(zé)任的必備文件，也是保障購房者權(quán)益的重要文件。你知道嗎
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟(jì)師，基金從業(yè)資格證書。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，法學(xué)理論功底扎實(shí)，思維嚴(yán)謹(jǐn)周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達(dá)遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團(tuán)有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目（項(xiàng)目進(jìn)行中），該項(xiàng)目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風(fēng)險(xiǎn)化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
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