“戶(hù)口”引發(fā)的糾紛主要有以下幾種：

1。交易手續(xù)辦理完畢后，出賣(mài)人或出賣(mài)人家庭成員戶(hù)口不符遷出，買(mǎi)受人無(wú)法入戶(hù)的；

<2。雖然出賣(mài)人及其家庭成員的戶(hù)口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有他人占用戶(hù)口甚至主張房屋使用權(quán)，購(gòu)房人很難收回房屋入?。蝗琴?gòu)房人因子女學(xué)習(xí)原因高價(jià)購(gòu)買(mǎi)“教育地產(chǎn)”。購(gòu)房后，他們發(fā)現(xiàn)“教育地產(chǎn)”賬戶(hù)上的學(xué)生人數(shù)已被占用，而購(gòu)房者又無(wú)法使用學(xué)位，因此購(gòu)房目的完全喪失。一是買(mǎi)受人起訴出賣(mài)人違約，包括要求出賣(mài)人賠償一定數(shù)額的違約金和解除買(mǎi)賣(mài)合同，屬于民事法律關(guān)系調(diào)解的范圍，法院可以依法作出處理決定。第二，買(mǎi)受人向法院提起訴訟，要求出賣(mài)人搬出住所的，不屬于法院受理民事案件的范圍。戶(hù)口屬于公安機(jī)關(guān)管理，轉(zhuǎn)戶(hù)事項(xiàng)涉及行政部門(mén)審批制度，屬于行政管理范疇。

而且，根據(jù)現(xiàn)行戶(hù)籍政策，如果沒(méi)有戶(hù)口可以遷出占用戶(hù)籍戶(hù)口，就不能遷出。這意味著，即使公安機(jī)關(guān)處理“戶(hù)籍”糾紛，購(gòu)房者的戶(hù)口仍可能無(wú)法入住。可見(jiàn)，購(gòu)房后才“戶(hù)籍”的問(wèn)題很難處理，關(guān)鍵是“防患于未然”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)充分了解戶(hù)籍所在地。除實(shí)地調(diào)查外，出賣(mài)人還可以出示戶(hù)口信息，必要時(shí)請(qǐng)出賣(mài)人協(xié)助公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍。二是在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確出賣(mài)人遷出原賬戶(hù)的時(shí)間和逾期遷出的法律責(zé)任。買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人每天按一定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，也可以選擇保留一定數(shù)額的尾款，直至原賬戶(hù)被調(diào)出。第三，購(gòu)買(mǎi)“教育地產(chǎn)”要更加謹(jǐn)慎。買(mǎi)受人可以到學(xué)?；蚪逃块T(mén)了解交易房屋的學(xué)位使用情況，并可以在合同中列出所占學(xué)位的條件，構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的終止，以及出賣(mài)人的違約責(zé)任。你知道嗎