1。什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。不難理解，許多村莊里有越來越多的村莊。隨著城市化的快速發(fā)展，體制跟不上今天的形勢(shì)，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房。

也是解決農(nóng)村城市化進(jìn)城的一種臨時(shí)辦法。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可分為以下三類：一是在集體建設(shè)用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有人，農(nóng)民不能從其他村莊購(gòu)買；二是，違反集體企業(yè)用地或者占用耕地建設(shè)的房屋；三是各類農(nóng)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老院的別墅。如何認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房是否合法？

小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過建設(shè)部門審批后合法建設(shè)的，但必須具備三個(gè)條件：

首先，必須由村委會(huì)組織，采取集體利益的形式；如果是開發(fā)商經(jīng)營(yíng)，是違法的，但目前是違法的都是這樣操作的。村民出面審批、村民私自賣地等。開發(fā)商建房是為了銷售和獲利。二是建設(shè)用地建在集體土地上，土地屬于全村所有村民；但村里卻有償轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，村委會(huì)變相成為土地主。

最后：購(gòu)買者和所有者必須是集體成員所有，因此可以確認(rèn)，如果不被村里的集體成員購(gòu)買，利益將受到損害。

2。什么是大產(chǎn)權(quán)房？

大產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)房的相對(duì)詞，即購(gòu)房者既有房屋所有權(quán)證，又有土地使用證。二手房交易可以合法進(jìn)行，購(gòu)買的房屋建在合法的建設(shè)用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益、處置四大功能。

我們購(gòu)買的普通商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房，包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)。（1） 小產(chǎn)權(quán)房

1）小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)核發(fā)，個(gè)人無實(shí)際產(chǎn)權(quán)。

②個(gè)人轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在五年后購(gòu)買。

③小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般為集體所有，這種房產(chǎn)只能由本鄉(xiāng)村民購(gòu)買和居住。

④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，如果要再次轉(zhuǎn)讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。

（2）大產(chǎn)權(quán)房

①大產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，國(guó)家承認(rèn)和接受。

②個(gè)人可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，基本上沒有時(shí)間限制。

③大產(chǎn)權(quán)房的土地由國(guó)家（即地方）劃撥或轉(zhuǎn)讓，銷售對(duì)象可以是任何人。

④購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房后，購(gòu)房者可自由使用或轉(zhuǎn)讓，無需支付任何額外費(fèi)用。你知道嗎