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寧波
房主出售房屋后，擅自將房屋抵押。我能說抵押貸款無效嗎
業(yè)主出售房屋后，擅自將房屋抵押。我能說抵押貸款無效嗎？
業(yè)主出售房屋后，已辦理過戶登記，不再擁有房屋所有權。如果他擅自將房屋抵押，抵押無效。如何處理二手房。買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解房屋的整體情況和產權情況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證件等文件。
2。出賣人提供的房屋合法的，可以上市交易，買受人可以交納購房定金。買賣雙方經協(xié)商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
3。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續(xù)，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。
4。合同。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。
5。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。
6。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發(fā)證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更，買受人取得房屋所有權證后，由銀行辦理，銀行一次性發(fā)放貸款。買受人取得房屋所有權證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業(yè)費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。
以上是小編為您安排的內容魯巴網. 出售房屋的業(yè)主已經轉讓了房屋的所有權，因此不能抵押。房屋買賣需要當事人簽訂書面購房合同，這也是對雙方利益的一種保護。但是，我們也應該注意不導致合同無效的情況。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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