房產(chǎn)證上的名字有法律效力嗎？如果有爭(zhēng)議，如何處理？具有法律效力。

房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定向房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，取得房屋所有權(quán)證。房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》，房屋所有權(quán)證是權(quán)利人占有房屋合法權(quán)利，行使房屋占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)?！?/P>

房屋所有權(quán)證是經(jīng)政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核確認(rèn)后發(fā)給權(quán)利人的合法憑證，政府利用其聲譽(yù)和行政行為來(lái)證明和保證其真實(shí)性和合法性，而其他任何材料和證件都沒(méi)有這樣的權(quán)威性，所以它是“唯一合法的證件”。中國(guó)憲法規(guī)定，國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義公有財(cái)產(chǎn)和公民合法收入、儲(chǔ)蓄、住房和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。依法登記的房屋的法律保護(hù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、房屋受損時(shí)恢復(fù)原狀、排除居住和使用障礙、賠償他人損失。如何處理產(chǎn)權(quán)登記糾紛房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)有發(fā)生。這些糾紛，由于主體之間的關(guān)系不同，處理方式也不同。

1。公民因產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛。當(dāng)事人主張產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，但未提供有力證據(jù)的，不予支持。

但是，如果一方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)自愿放棄登記，并且沒(méi)有其他約定，另一方在登記轉(zhuǎn)讓后才回去主張產(chǎn)權(quán)共有權(quán)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)視為屬于轉(zhuǎn)讓登記一方，登記方應(yīng)返還放棄登記一方的購(gòu)房款；一方未明確放棄登記，僅以另一方名義登記，但已居住的，共同使用管理多年，登記方長(zhǎng)期不退不反對(duì)，爭(zhēng)議發(fā)生后，產(chǎn)權(quán)可以現(xiàn)實(shí)地認(rèn)定為雙方共有，產(chǎn)權(quán)登記為產(chǎn)權(quán)人出資購(gòu)買(mǎi)該房屋后自己與他人共有，對(duì)該房屋管理使用相同的，雙方應(yīng)長(zhǎng)期共有產(chǎn)權(quán)，可視為出資人贈(zèng)與對(duì)方的禮物，產(chǎn)權(quán)歸雙方所有。如果投資者反悔，則不予支持；如果投資者因故將產(chǎn)權(quán)與另一方名稱(chēng)一并登記，但長(zhǎng)期沒(méi)有對(duì)另一方的捐贈(zèng)表示，也不為另一方所知，且對(duì)方在一段時(shí)間后知道并主張權(quán)利，一般不支持。但投資者侵犯他人姓名的，應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

2。兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)糾紛

兄弟姐妹中的一個(gè)以自己的名義取得產(chǎn)權(quán)證。雖然其他兄弟姐妹沒(méi)有反對(duì)意見(jiàn)，但他們一直住在這所房子里。如果因?yàn)榈怯浀囊环铰暦Q(chēng)是自己獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)而發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)登記人是所有共有人登記產(chǎn)權(quán)的代表，產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)屬于兄弟姐妹。

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