如何辦理共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)手續(xù)？

攜帶好身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)證到戶(hù)籍所在地，社區(qū)服務(wù)中心設(shè)有專(zhuān)門(mén)的咨詢(xún)和申請(qǐng)窗口。

共有房屋的購(gòu)買(mǎi)者以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格獲得房屋產(chǎn)權(quán)的60%或70%。一旦購(gòu)房家庭希望借助市場(chǎng)進(jìn)一步改善居住條件，5年后就可以出售產(chǎn)權(quán)（政府優(yōu)先回購(gòu)）。

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指地方政府將土地出讓收入的一部分轉(zhuǎn)讓給符合條件的家庭，然后以較低的價(jià)格分配給符合條件的家庭建造的房屋。擔(dān)保對(duì)象與當(dāng)?shù)卣炗喓贤s定雙方的產(chǎn)權(quán)份額、保障房未來(lái)上市的條件以及收益的分配份額。

住房產(chǎn)權(quán)可按兩個(gè)比例分享：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7:3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)于仍不能購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，他們可以按5:5的產(chǎn)權(quán)比例購(gòu)房，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房。

隨著收入的增加，普通產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府的部分產(chǎn)權(quán)。按照規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)的，按原供應(yīng)價(jià)結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)的，按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

房屋出售時(shí)，銷(xiāo)售收入按照購(gòu)房家庭和政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，家庭收入高于政府標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府不需要強(qiáng)迫他們搬離，而是對(duì)政府部分產(chǎn)權(quán)收取市場(chǎng)租金。

隨著收入的增加，普通產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府的部分產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)，將按照政府自結(jié)算之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的部分住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎