無論這種關(guān)系有多密切，在經(jīng)濟(jì)利益面前都會變得脆弱。有些人買房時(shí)，是和朋友一起買的，所以共同擁有產(chǎn)權(quán)。后來，當(dāng)他們的關(guān)系變得更糟時(shí)，他們需要把房子和共有產(chǎn)權(quán)分開，不再把它連在一起。那么，共有產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割呢？

共有產(chǎn)權(quán)的房子如何分割？（一）協(xié)議分割共有產(chǎn)權(quán)房屋的分割，共有人可以協(xié)商的，按照協(xié)商分割的方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人同意。這與共有財(cái)產(chǎn)的處置和共有財(cái)產(chǎn)的重大改造不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間具有效力，如果共有人將分割協(xié)議的一部分轉(zhuǎn)讓給第三人，分割協(xié)議對第三人也具有約束力。（2） 判決分割（1）以股份分割共有不動產(chǎn)，消滅共有。共有房地產(chǎn)分割并不能消除共有人的共有，但它對所有共有人都有利益。因此，訴訟是必要的共同訴訟，所有共有人都應(yīng)參與訴訟。原告有權(quán)要求分割財(cái)產(chǎn)。（1） 判決前，共有人可以約定分割方式。不能達(dá)成協(xié)議的，可以分割共同財(cái)產(chǎn)，不因分割而減少價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)分割實(shí)物。（2）判決前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。協(xié)商不成，難以分割或者分割后價(jià)值減少的，應(yīng)當(dāng)分割拍賣、變賣所得價(jià)款。

（3）在裁判之前，共有人可以協(xié)商確定分割方法。協(xié)商不成，難以分割或者分割后價(jià)值降低的，應(yīng)當(dāng)分割折價(jià)。這里所說的折價(jià)分割，是指一個(gè)或者多個(gè)共有人取得共有財(cái)產(chǎn)，將金錢、實(shí)物或者金錢加實(shí)物給予其他共有人。這樣一來，就應(yīng)該先評估共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，最好由中介機(jī)構(gòu)來評估，然后再折價(jià)分割共有財(cái)產(chǎn)。

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