公房又稱公房、國(guó)有住房。指國(guó)家和國(guó)有企事業(yè)單位投資、建設(shè)、銷售的房屋。房屋出售前，其財(cái)產(chǎn)權(quán)（占有、使用、收益、處分）屬于國(guó)家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權(quán)房屋。一是天津市公房產(chǎn)權(quán)購(gòu)買過(guò)程：

<1。一般來(lái)說(shuō)，你可以在房管站購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，手續(xù)辦妥后20天會(huì)發(fā)出通知，這樣你就可以去天津銀行支付購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用。

2，然后把材料從房管站拿到房管局。房管局會(huì)在30天內(nèi)給你生產(chǎn)證明。

3。購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的材料：身份證、戶口簿、房屋復(fù)印件（原件和復(fù)印件）、手帕。如果一切順利，你可以在兩個(gè)月內(nèi)拿到證書(shū)。其次，公租房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成本計(jì)算公式為：

{成本價(jià)（元/m2）1295-15.3/年m2*工齡（年）}*{1-竣工期*新折現(xiàn)率2%}*{1-公租房折現(xiàn)率}*{1-面積折現(xiàn)率}*面積增減率*朝向增減率*水平增減率

公房購(gòu)買后產(chǎn)權(quán)計(jì)算2:

購(gòu)買價(jià)格=[（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格-15.3年服務(wù)年限]年齡折扣/年平方米*員工總服務(wù)年限）*（1-房屋竣工期*2%）*（1-調(diào)整系數(shù)和）-經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格*現(xiàn)房折扣率]*一次性付款折扣率*房屋建筑面積-房屋預(yù)付款

公房交付后購(gòu)買權(quán)的計(jì)算1:

購(gòu)買價(jià)格=[成本價(jià)*（1-房屋竣工期*2%）*（1-調(diào)整系數(shù)和）*（1-現(xiàn)房折扣率）-員工總工齡*年服務(wù)折扣]*一次性性付款折扣率*房屋建筑面積-預(yù)付款

享受優(yōu)惠折扣：

1。工齡優(yōu)惠：一年內(nèi)建筑面積每平方米15.3元。工齡：1991年底。公租房?jī)?yōu)惠：4%

3。面積折扣：多層5折，高層8折。新樓折扣：每年2%（40%以下折扣40%）

5。位置折扣：1年級(jí)100%，2年級(jí)90%，3年級(jí)80%，4年級(jí)70%，5年級(jí)60%，6年級(jí)50%。朝向折扣：東100%，南102%，西95%，北92%（客廳最受歡迎）7。樓層折扣：底層98折，頂層96折，二層100折，其他樓層102折。付款折扣：一次性付款打八折。維修基金單價(jià)：公房18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房25.9元/平方米，高層38.85元/平方米，現(xiàn)在您已經(jīng)大致了解了，如果您有任何不了解或想詳細(xì)咨詢的問(wèn)題，可以在線咨詢律霸。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎