如何計算二手房產(chǎn)權的權屬期限

房屋建筑產(chǎn)權的權屬期限，包括：民用住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商業(yè)建筑的權屬年限為40年。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致可以分為：

1。住宅用地，產(chǎn)權期限為70年；

2。綜合用地，產(chǎn)權期限50年；

3。商業(yè)用地，產(chǎn)權期限為40年。

70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，土地管理法對此有明確規(guī)定。轉讓期滿后，產(chǎn)權人可以向當?shù)卣暾埨m(xù)期。無論是一手還是二手產(chǎn)權都是從與開發(fā)商簽訂銷售合同之日起計算的。購買二手房時，已經(jīng)購買的二手房的產(chǎn)權年限應該是70年減去已經(jīng)使用的產(chǎn)權年限，而不是70年產(chǎn)權。例如，1994年，我與開發(fā)商簽訂了一手房地產(chǎn)銷售合同。今年才20歲，現(xiàn)在又買了。還有50年，70-20=50年。今后，只要國家不收房產(chǎn)，你就有使用權。如果要收，還得收補貼。

二手房產(chǎn)權六大問題應特別關注。

存在被抵押、涉訴、被納入拆遷范圍等問題的，土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥，屬于保障性住房和危房，不能掛牌交易。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。問題2：承租人可能有優(yōu)先購買權。

在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。

問題3：房子的用途不是商業(yè)用途。

購房者不必在意這一點，但如果要購買商務或辦公用房，應注意房產(chǎn)證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。問題四：房改成本未補。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標準價格購買了原產(chǎn)權單位的房屋。

如果以優(yōu)惠價和標準價購買房屋，需要確認房屋是否已補足成本價。問題五：城市居民買不到農(nóng)民的房子。

根據(jù)國家政策，農(nóng)民的房子不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。

農(nóng)村產(chǎn)權房（又稱小產(chǎn)權房）需經(jīng)國家批準。只有在土地性質(zhì)由集體轉為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發(fā)。如果是縣城住宅，土地使用權證上顯示是城市開發(fā)，那么就可以上市交易。

問題6：沒有房產(chǎn)證。

購房者還需要注意的是，如果只憑購房合同和發(fā)票購房，沒有產(chǎn)權證就不購房，這種房地產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題而無法申請產(chǎn)權證。

另外，房屋交易完成后，買受人應要求出賣人協(xié)助其及時到房管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，以防出賣人因房價上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩。你知道嗎