二手房產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算，是否重新計(jì)算。所謂產(chǎn)權(quán)，是指房屋的所有權(quán)，沒(méi)有固定年限。70年產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是指房屋的土地使用年限。房屋的土地使用年限一般為70年。如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)住了10年，那么房屋的土地使用年限還是60年。根據(jù)法律規(guī)定，70年使用期滿(mǎn)續(xù)期后可自動(dòng)使用。這也取決于二手房的性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，將有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是扶貧安置房或房改房，那么通過(guò)房屋后可以繼續(xù)使用70年。土地使用權(quán)自開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之日起計(jì)算。一手房產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)后，建設(shè)期應(yīng)取消。二手房購(gòu)買(mǎi)后，土地使用權(quán)期限仍在延長(zhǎng)，年限也在減少，因?yàn)閱翁追孔拥耐恋厥褂脵?quán)與整個(gè)地塊是綁定在一起的。相關(guān)內(nèi)容：二手房買(mǎi)賣(mài)流程。驗(yàn)房：買(mǎi)受人看房，買(mǎi)賣(mài)雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；

2。檔案查驗(yàn)：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國(guó)土部門(mén)查驗(yàn)檔案；三是簽訂合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房?jī)r(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖金費(fèi)用等，轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。確定這些要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，并向中介公司支付定金。

4。出賣(mài)人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣(mài)人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管和貸款申請(qǐng)：買(mǎi)受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）將支付更多費(fèi)用），買(mǎi)方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款后向買(mǎi)方出具承諾書(shū)（一般由銀行直接出具貸款），通知擔(dān)保公司需7-8個(gè)工作日；

6。房屋贖回：購(gòu)房人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)房屋贖回，擔(dān)保公司向銀行出具房屋贖回?fù)?dān)保，辦理房屋贖回及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約需5個(gè)工作日；

7。房屋過(guò)戶(hù)：購(gòu)房人與擔(dān)保公司簽訂合同；XX房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）>；，提交房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)并取得擔(dān)保公司收據(jù)需5個(gè)工作日；8。購(gòu)房者和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一份，等貸款全部還清再看）。擔(dān)保公司拿出新的房產(chǎn)證，抵押銀行到房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣(mài)方。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后，銀行將扣除貸款后的止贖貸款支付給出賣(mài)人，約10個(gè)工作日；

9。交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接、水電交接，買(mǎi)受人拿鑰匙。你知道嗎