為什么有40年、50年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)？

購房者很容易混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。根據(jù)1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》，房屋權(quán)屬期限為永久性，土地使用權(quán)期限分為40年、50年、70年。住宅用地的土地使用權(quán)出讓最長期限為70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別？土地使用權(quán)是國家授予組織、事業(yè)單位和個人的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地所有權(quán)屬于國家和集體。根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權(quán)可劃分為不同的使用年限。民用住宅用地使用權(quán)最長使用年限為70年，工業(yè)建設(shè)用地和綜合用地最長使用年限為50年，商業(yè)建設(shè)用地最長使用年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個人財產(chǎn)權(quán)，是一種私有財產(chǎn)權(quán)，受《中華人民共和國憲法》保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規(guī)定，個人的合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料以及其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)歸個人所有。它的持續(xù)時間是永久的。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全損毀，就可以一直享受，“房產(chǎn)證上沒有期限登記欄”；土地使用權(quán)有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。換句話說，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠(yuǎn)是產(chǎn)權(quán)人。但我們是社會主義國家，土地屬于國家。根據(jù)不同項目，國家土地租賃年限不同：住房70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年。

當(dāng)新房產(chǎn)權(quán)已滿時，房子該歸誰：如果你延長期限，房子還是屬于你的。延長土地使用權(quán)期限?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回地上土地和建筑物的，應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主相應(yīng)補償，并采取類似的拆遷安置方式。

根據(jù)調(diào)查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。這是關(guān)鍵，如何更新？如何計算續(xù)費金額？按照國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時樓面地價指導(dǎo)價，按一定比例支付。你知道嗎