房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期限包括：民用住宅、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年，商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。

1。售樓處詢問(wèn)購(gòu)買房產(chǎn)的情況時(shí)，售樓處會(huì)公示所售住宅小區(qū)的產(chǎn)權(quán)，您可以與售樓人員確認(rèn)，售樓人員一般會(huì)如實(shí)回答。

2。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證明，每個(gè)社區(qū)將在網(wǎng)上公示。只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)碼、開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目地址，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上查詢所購(gòu)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)信息。同一產(chǎn)權(quán)類型還剩多少年？

房屋的土地使用年限從取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。

在購(gòu)買二手房時(shí)，需要注意的是，有人說(shuō)看房產(chǎn)證可以看到年限，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，有的已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩三次了。我們看不出使用權(quán)能維持多久。正確的方法是看土地證。開(kāi)發(fā)商拿到出讓土地的時(shí)間在土地證上非常明確。

根據(jù)70年及以上的規(guī)定，國(guó)有別墅、西式住宅的土地使用權(quán)最長(zhǎng)出讓年限為70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合或其他用地最長(zhǎng)出讓年限為50年，商業(yè)用地最長(zhǎng)出讓年限為50年，旅游娛樂(lè)40年。

需要注意的是，1.40、50年產(chǎn)權(quán)的非居住區(qū)一般不需要設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等；

<2.40、50年產(chǎn)權(quán)的非居住區(qū)生活成本相對(duì)較高，因?yàn)樗麄円话愣际巧藤J水、電、無(wú)天然氣等；

3.40，50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)貸款成本高，只能選擇商貸，商貸首付50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，最長(zhǎng)貸款年限為10年。

4.40，50年產(chǎn)權(quán)的非住宅小區(qū)無(wú)法落戶，格局大多是一梯幾十戶。你知道嗎