王女士今年50歲。她的父親王先生和母親劉女士相繼去世，留下一所房子?，F(xiàn)在，王剛（父親和前妻的兒子）提出要繼承房產(chǎn)。王女士不知道該如何處理，于是打電話給李輝律師團(tuán)隊(duì)的維權(quán)熱線尋求法律咨詢。他們的父母于1965年結(jié)婚，他們是再婚夫婦。當(dāng)時(shí)，我父親和前妻的兒子王剛已經(jīng)成年。后來，我和姐姐王芳出生了。也許是重男輕女。我父親對(duì)王剛很偏袒，不理我和妹妹。1997年，我父親因病去世，從此我和母親一直生活在一起。后來，我母親老了，由我們姐妹照顧。這套房子是我母親1998年在父親工作年限轉(zhuǎn)為參加單位房改后購買的。當(dāng)時(shí)，母親交了2.5萬元購房款，房產(chǎn)證上登記了母親的名字。

現(xiàn)在母親去世了，王剛提議分房。他說，房子是按照父親的工齡購買的，購房款也有父親一半的份額。我姐姐和我都認(rèn)為我父親在我們買房子的時(shí)候去世了，我母親的名字在房產(chǎn)證上。房子應(yīng)該屬于我母親的個(gè)人遺產(chǎn)，這與王剛無關(guān)。我想問，從法律上講，誰應(yīng)該繼承這個(gè)財(cái)產(chǎn)？

[法律解釋]

根據(jù)最高人民法院2000年《關(guān)于司法部律師公證工作指導(dǎo)司的批復(fù)》，“夫妻死亡后，不分割遺產(chǎn)的，應(yīng)該查明購房款是夫妻共同儲(chǔ)蓄，還是配偶個(gè)人收入，從而確認(rèn)所購房屋是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？”但由于與現(xiàn)行房改政策不符，最高人民法院于2013年4月8日撤銷了該批復(fù)。

根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋所有權(quán)應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。購房款的來源只是形成了投資者與購房者之間的債權(quán)關(guān)系，并不一定形成房屋所有權(quán)。至于資歷偏好，有一定的歷史原因，不是財(cái)產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)，不是可繼承財(cái)產(chǎn)。因此，涉案財(cái)產(chǎn)是王女士母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，她的遺產(chǎn)應(yīng)由王女士的姐妹繼承，這與王剛無關(guān)。你知道嗎