我國民事訴訟法第34條第1款規(guī)定，“不動產(chǎn)訴訟”應(yīng)理解為不動產(chǎn)引發(fā)的物權(quán)訴訟，包括不動產(chǎn)登記糾紛、權(quán)屬糾紛、用益物權(quán)糾紛、擔(dān)保權(quán)糾紛和占有保護糾紛。

房屋租賃合同糾紛雖然與房地產(chǎn)有關(guān)，但訴訟法律關(guān)系是以當事人之間的合同為基礎(chǔ)的，其性質(zhì)仍然是債權(quán)債務(wù)糾紛，而不是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，因此應(yīng)當受到特殊的區(qū)域管轄在合同糾紛中，被告住所地或者合同履行地（即房地產(chǎn)所在地）是人民法院管轄的。

哪些房地產(chǎn)案件可以起訴到法院

一般來說，大部分都構(gòu)成民事案件，屬于人民法院受理的民事案件范圍，少數(shù)屬于行政案件范圍。但一些不屬于人民法院管轄范圍的房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當由其他部門受理。因此，在提起訴訟之前，首先要了解我國自身房地產(chǎn)糾紛的性質(zhì)，確定其是否屬于人民法院的管轄范圍，以免徒勞。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和司法實踐，爭議當事人在案件受理范圍中應(yīng)注意以下限制：

（1）因買賣、租賃、典當、施工合同（含勘察、設(shè)計、施工）、合建、代理、中介等發(fā)生的一切爭議，房地產(chǎn)的使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為可以向人民法院報告，法院提起訴訟的，人民法院將作為民事案件受理。（2） 單位內(nèi)部因公房使用權(quán)分配發(fā)生的糾紛，單位職工對公房分配決定有意見的，不在法院受理范圍內(nèi)，不能向法院起訴；被分配人（或者其他應(yīng)當搬出的生前親屬）的，應(yīng)當依法處理（舊房共占舊房）取得新房而不合理占用舊房的，或者未分配人以單位分配不合理為由強行占用公房的，被侵權(quán)人（包括單位和法定分配人）可以向法院提起訴訟。（3） 單位將公有住房使用權(quán)分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工因自身原因離職、辭職的，或者被單位免職、辭退的，單位要求按照合同收回公有住房使用權(quán)的，他可以向法院提起民事訴訟。（4） 因行政劃撥等原因引發(fā)的單位間房屋糾紛不屬于法院受理范圍，當事人應(yīng)當向有關(guān)主管部門申請解決。如果房屋使用權(quán)因歷史原因由房管部門劃撥，現(xiàn)在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。（5） 因違法建筑引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，因認定、拆除違法建筑引發(fā)的糾紛，由行政機關(guān)受理。行政機關(guān)不依法處理或者處理不當，當事人不滿意的，可以作為行政案件起訴。但因違法建筑引發(fā)的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴到法院。（6） 因有關(guān)部門對建筑許可證審批不當，影響他人通風(fēng)采光而引發(fā)的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。（7） 原告應(yīng)當向當?shù)赜嘘P(guān)部門或者有關(guān)主管部門申請解決私房政策執(zhí)行中的問題，如私房社會主義改造中的問題、建國初期有關(guān)部門管理的房地產(chǎn)問題等中國和海外華人、香港、澳門和臺灣同胞的私人住房政策的實施。但是，如果有關(guān)部門按照私房實施政策先實施房地產(chǎn)后取消，當事人對取消的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟，必要時可以聘請律師協(xié)助。你知道嗎