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找中介租房要注意什么，如何防范房屋租賃糾紛？

[律師答疑]

中介租房注意事項(xiàng)

（1）綜合比較每家公司的服務(wù)方式，比較三家公司的商品，盡量不交或少交租金或費(fèi)用，避免糾紛。

（2）檢查對(duì)方是否具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)具有“物業(yè)代理”的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，上述兩張證件還應(yīng)加蓋“年檢合格”印章。

（3）與公司看房前，一定要仔細(xì)閱讀對(duì)方提供的《中介代理合同》。在簽訂合同之前，有必要找出不合理的條款并與對(duì)方協(xié)商，因?yàn)橐坏┖炗喌暮贤?，有些條款可能對(duì)你方非常不利。（4）不要隱瞞公司與經(jīng)紀(jì)人的私下交易。為了節(jié)省中介費(fèi)，有的客戶私下向經(jīng)紀(jì)人支付傭金下單，這是不可取的。一是房源的信息是公司的財(cái)富，已經(jīng)違反了雙方的合同，會(huì)被公司起訴；二是收取回扣的經(jīng)紀(jì)人道德水平普遍較低，入住后可能不敢索賠；三是，有一些經(jīng)紀(jì)人與外地人勾結(jié)，假扮假房東行騙。他們欺騙，然后逃跑，使客戶白白蒙受損失，沒有追索權(quán)。

（5）預(yù)訂時(shí)，必須核對(duì)房東的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證原件，三證齊備后才能付款。雖然中介公司有責(zé)任查驗(yàn)證件，但有些經(jīng)紀(jì)公司沒有責(zé)任，所以他們必須親自查驗(yàn)，以免被假房東欺騙。根據(jù)中介公司的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，一般詐騙事件都是房東證件不全、當(dāng)事人防范意識(shí)不強(qiáng)造成的，應(yīng)特別注意。（六）如果自身利益受到損害，應(yīng)當(dāng)立即向工商部門或者房地產(chǎn)部門投訴。如何防范房屋租賃糾紛，主要有以下幾點(diǎn)：

1。完成房屋租賃的法律要求。這里強(qiáng)調(diào)的是合法性。房屋租賃關(guān)系只有合法，才能有效。合法有效，不僅可以大大減少租賃糾紛的發(fā)生，而且是當(dāng)事人保護(hù)自己最實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法有效，應(yīng)滿足以下條件：

（1）依法簽訂書面租賃合同，并在合同中明確約定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，俗稱“先惡后君子”。（2）合同的內(nèi)容不應(yīng)是非法的。房屋功能為住宅或工廠的，未經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)，不得在合同中變更房屋功能，以商業(yè)用途出租。這一案例表明，聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。房屋租賃法律關(guān)系是一種特殊的民事法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)合法有效。除了雙方真實(shí)一致的意思表示和合同的法律內(nèi)容外，還需要法律形式的要求，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，而出租人必須在房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記。

2、租賃前調(diào)查，

出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力有必要的了解，不得盲目地將房屋出租給無(wú)經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往與出租人在出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。在現(xiàn)實(shí)生活中，有些業(yè)主因?yàn)榉课菘罩枚幕拧Ｖ灰饪统霈F(xiàn)，無(wú)論他是否有能力支付租金，他都會(huì)草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對(duì)方。因此，當(dāng)對(duì)方付不起房租時(shí)，他們會(huì)注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發(fā)生后，受害的一定是出租人。即使法院通過(guò)訴訟決定對(duì)方支付租金，也可能難以執(zhí)行。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建設(shè)又沒有《租賃許可證》的業(yè)主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，應(yīng)到房屋租賃管理處詢問(wèn)想租的房屋是否可以出租，或請(qǐng)租賃處推薦可以出租的房屋。如果他能做到這一點(diǎn)，基本上可以避免盲目租房造成經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生。出租人出租房屋時(shí)，可以要求承租人設(shè)立擔(dān)保，這是減少因無(wú)力支付租金而引發(fā)的租賃糾紛的最有效途徑之一。

對(duì)于租賃面積大、租金總額高、租賃期限長(zhǎng)、不易掌握承租人信用狀況的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。出租人在出租房屋前，應(yīng)全面客觀地評(píng)估整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，提出合理的租賃價(jià)格。

我們?cè)诠ぷ髦邪l(fā)現(xiàn)，一些租賃糾紛之所以發(fā)生，是因?yàn)樽饨鹌x了市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，過(guò)高的租金讓承租人難以承受。如果租金過(guò)高，不僅容易引發(fā)糾紛，也難以保障出租人的利益。因此，公平、客觀地確定租金價(jià)格對(duì)雙方都有利。如果您有任何其他問(wèn)題想咨詢，可以在線咨詢律霸。我們?yōu)槟峁I(yè)的服務(wù)。你知道嗎