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寧波
二手房產(chǎn)權(quán)計(jì)算
時(shí)間從房屋所在地剛剛獲批時(shí)開始。例如：
開發(fā)商2010年拿地，即2010年頒發(fā)國(guó)有土地使用證。三年建成的房子已經(jīng)被原房東賣給你五年了。此時(shí)，它已經(jīng)默認(rèn)使用了8年。如果你在這個(gè)時(shí)候買了房子，房子的剩余產(chǎn)權(quán)將持續(xù)最長(zhǎng)的年份——70年減去8年，也就是62年。但別擔(dān)心，年限只是土地使用權(quán)年限。房屋購買后，房屋所有權(quán)永久屬于買受人。使用年限屆滿，沒有新規(guī)劃、新拆遷的，按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，而買受人只需支付部分土地款相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條：
（1）住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期限屆滿，將自動(dòng)續(xù)期。
（2）非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期限的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
石偉，專職律師，法學(xué)本科畢業(yè)，后進(jìn)入上市公司工作，擔(dān)任供應(yīng)部法務(wù)。后加入北京東元律師事務(wù)所廈門分所，執(zhí)業(yè)至今。始終秉承受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念，專業(yè)扎實(shí)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，獲得眾多當(dāng)事人的一致好評(píng)！
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