無(wú)非是從信任的開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房，買(mǎi)最合適的房子，過(guò)了一定時(shí)間，順利入住，辦好產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但最重要的是開(kāi)發(fā)商的證明，那么在購(gòu)房時(shí)主要需要了解的應(yīng)該是社會(huì)的“五證”，那么“五證”包括哪些內(nèi)容呢？那是什么？那部門(mén)發(fā)的呢？。“五證”包括規(guī)劃管理部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》和建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。商品房網(wǎng)簽與通知登記不一樣，法律效力也不同：

根據(jù)《房屋登記辦法》第七條規(guī)定，房屋登記一般按照以下程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（2） 驗(yàn)收；（3）檢查；（4）登記在冊(cè)；（5）認(rèn)證。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時(shí)，可以對(duì)登記事項(xiàng)予以公告。第七十條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（4） 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附加條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

商品房預(yù)售合同的登記備案可以很好地維護(hù)購(gòu)房者的利益，主要是備案后，如果購(gòu)房者未足額支付購(gòu)房款，那么購(gòu)房者有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該商品房的權(quán)利；如果購(gòu)房者已付清房款，那么房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商只能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，不能轉(zhuǎn)讓給他人。通知登記和網(wǎng)上合同備案不是一個(gè)程序。

如果項(xiàng)目有抵押，但開(kāi)發(fā)商比較誠(chéng)實(shí)，明確告知購(gòu)房人項(xiàng)目有抵押，并在合同中明確規(guī)定購(gòu)房人購(gòu)房后辦理抵押解除手續(xù)的期限。而該項(xiàng)目銷售狀況良好，按期還貸，五證齊全的情況下，在這種情況下，購(gòu)房者也可以順利拿到房產(chǎn)證。

購(gòu)房人以抵押方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，可以采取補(bǔ)救措施，清償開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行的債務(wù)，解除抵押，以保護(hù)其取得的所有權(quán)，然后購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商追償債務(wù)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎